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二、法人的分类 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法 人。 企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。 一、项目经理部的概念和设立 施工企业应当明确项目经理部的职责、任务和组织形式。 项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。 二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者 因此，在每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理。 三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担 二、代理的主要种类 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 （一）委托代理 委托代理按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将 代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。 （三）民事法律行为的委托代理 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由 委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负 连带责任。 （二）用益物权 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 （二）建设用地使用权 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 三、物权的保护 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产 的，权利人可以请求返还原物。 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 （二）侵权 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。 （一）施工合同对于完成施工任务．建设单位是债权人，施工单位是债务人；对于支付工程 款，则相反。 二、专有性 知识产权同其他财产所有权一样，具有绝对的排他性。权利人对智力成果享有专有权．其他 人若要利用这一成果必须经过权利人同意．否则构成侵权。 （2）专利权的期限。发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限 为10 年，均自申请日起计算。 二、建设工程施工常用的担保种类 （一）施工投标保证金 投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票 （二）施工合同履约保证金 《招标投标法》规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供。 （三）工程款支付担保 《工程建设项目施工招标投标办法》规定．招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履 约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。 （四）预付款担保 是指承包人向发包人提供的用于实现承包人按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部 预付金额的担保。如果承包人违约，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预 付款，则发包人有权行使预付款担保权利作为补偿。 （二）抵押物 下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土 地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医 疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被 查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。 当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土 地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承 包经营权；（4）正在建造的建筑物。 （三）抵押的效力 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 三、留置 《担保法》规定．因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的， 债权人有留置权。 二、安装工程一切险（及第三者责任险） 安装工程一切险可以保障机器设备在安装、调试过程中，被保险人可能遭受的损失能够得到 经济补偿。 三、重大劳动安全事故罪 《刑法》第135条规定．安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤 亡事故或者造成其他严重后果的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处3 年以下 有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处3 年以上7 年以下有期徒刑。 （一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续 2004 年 8 月经修改后公布的《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土 地的，必须依法申请使用国有土地。