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高层建筑外墙防渗漏施工要点研究【摘要】建筑外墙一旦渗漏,不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时。要高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治。本文介绍了高层建筑外墙渗漏的主要原因，提出了高层建筑外墙防渗漏施工要点。 【关键词】高层建筑外墙防渗漏施工要点 中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号： 高层建筑外墙渗漏的原因很复杂,如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏,不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时。要高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治,认真做好外墙的防水设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,并积极采用先进的新型材料,从而有效控制高层建筑外墙渗漏问题。 一、高层建筑外墙渗漏的主要原因 1、墙体的自身裂缝 （1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 （2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 （3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 2、外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。 3、填充墙砌体砖的裂缝 在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。 5、外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 二、高层建筑外墙防渗漏施工要点 1、框架结构墙体的施工 目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下： （1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203- 2010) 规定，应选用抗压强度大于5MPa干燥收缩值不大于 0.5mm/m 出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 （2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。 （3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。 （4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。 （5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°---75 °角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。 （6）框架结构的柱边 梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬 1：1 水泥砂抹 5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。 （7）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加 l层宽度为 400m 的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm-5mm的距离。 （8）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。 2、外保温层的施工 （1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。 （2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。 （3）在结构变形缝处设置变形缝。 （4）保温抗裂保护层施工时