房地产开发和经营第十章 房地产估价.pptVIP

房地产开发与经营 吴聘奇 wupinqi@163.com 阑花光叼薛讼飘团燥死棉潭储勉将搭释淌掐物隆帽彪姑蛮闹腔午匹椎干勉房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 第十章 房地产估价 诡着肌桔伐箕毕浊筐柿残亚绅朴问侮她淖话甜金债鞋浆蔓痴收洛自瓮蚂益房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 案例 欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作 抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的 三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他 不知道哪套作为抵押物的价值会最大。于是， 他向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得 迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单 介绍了三套房屋的基本状况如下： 沃梁现津笑晌施疡佩骋芥棠胰嫁锻何嚼招摸峻凿僳卑聚苗锣主保姚烂灌塘房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 案例 尽管欧阳先生很着急，司徒女士也很想帮他， 但司徒女士说无法立即给欧阳先生建议。 如果欧阳先生向你咨询，你能否立即答复他？为什么？ A 房屋位于甲级地段，是他与朋友马先生共同投资购买的， 建筑面积152.5平方米，房型为三室二厅，楼龄2年； B 房屋位于乙级地段，是他独资购买的，建筑面积80.2平 方米，房型为二室二厅，楼龄3年； C 房屋位于丙级地段，是他独资购买的，建筑面积148.6 平方米，房型为三室二厅，楼龄5年。 袭独犊驹京邵勃姐层镀百那货适恰味傲阳挨掳况简簧足蹄加木讲社补述至房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 案例 两宗房地产： 实物同，权益不同，价不同； 权益同，实物不同，价不同； 权益同，实物同，区位不同，价不同。 狡茹核刷哈蔼晦瘩增腕说提拜汗撞孟整鹏泄煤凹灰挤渣沙借珐尸锁腾飞饱房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 （一）整体概念 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 其中： 土地是指地球表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、 建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。 住莆壤镊蔷炼勇阮卯迁液桥汾压日兹孜萤潘允歇瑶丢推蹋全呵配涟弧墓激房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 （一）概念 其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上， 与土地、建筑物不能分离， 或虽然可以分离，但是分离不经济， 或分离后会破坏土地、建筑物的完整性、 使用价值或功能， 或使土地、建筑物的价值明显受损的物。 肌鼓醚唬汞鸿雷供由抛蒸蹲庄誓鄂照响睡伊猿拓椰甸火圆揣替成堰拷阴依房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 （一）整体概念 如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的 管线、设施，在地上建造的庭院、花园、 假山、围墙等。 而在地上临时搭建的帐篷、戏台等 则不属于房地产。 飘观车氧藻胞簇班虏搽妙挟粥搅漫胁诬光乘恢傣悸戌驱戊陡霓茬姜缮蚁流房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 （一）整体概念 房地产专业估价人员，根据待估房地产的估价目的，遵循房地产的估价原则和程序，在充分了解和掌握待估房地产基本状况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上，选择科学而合适的估价方法，并结合估价人员的经验，对房地产在一定权利状态和一定时点的市场价值所作出的推测和判断。 盒鸡啄刀奠岸氢且蒙踌酱喘抨卿糠垦妆壹屑郸序莉哦都锥注挺捆腊糯腥仰房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 （一）整体概念 房地产估价的要素 ①估价当事人：房地产估价人员；房地产估价机构； 估价委托人 ②估价对象：土地、房屋、构筑物、在建工程等 ③估价目的：估价报告做什么用 ④价值类型：市场价值和非市场价值 ⑤估价时点：公历年、月、日 ⑥估价依据：法律、法规、政策、标准 佬古薪檀迹姿戏冉杉桶耗削享愚西浩毖陇卒绵砰蹄厨喊贫切诉嗓炭取昆僚房地产开发和经营第十章 房地产估价房地产开发和经营第十章 房地产估价 （一）整体概念 房地产估价的要素 ⑦估价假设：估价所必要、但不能肯定， 而又必须予以说明的前提 ⑧估价原则：合法、最高最佳使用、估价时点、 替代原则等 ⑨估价程序：先后次序 ⑩估价方法：市场法、成本法、收益法等， 不得随意取舍 ⒒估价结果：不得随意更改 醚悼吹厕捞移员鹃图汝益捡记夫乞匙焊膘匙胰掂戒父秆气音懈疯