浅论如何做好建设项目全过程造价跟踪审核.doc

浅论如何做好建设项目全过程造价跟踪审核摘 要：工程造价咨询单位运用先进的管理理论在工程造价管理的各个重要环节提供专业和有效的咨询，使整个项目的投资处于受控状态，是对社会资源的良好使用。现就建设项目全过跟踪审核的相关方面提出自己的几点看法 关键字：全过程造价 跟踪审核 Abstract: Project cost consulting unit uses the advanced management theory in the project cost management of each link to provide professional and effective advice, make the project investment under controlled conditions of social resources, good use. The construction project whole tracking audit related aspects put forward my own views Keywords: cost of whole process,pricing, tracking audit. 中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号： 前言：建设项目全过程造价跟踪审核(以下简称“跟踪审核”)是一种全新的建设项目造价管理模式，在近几年得到广泛应用，特别是在以国有资金投资为主的建设项目中，几乎都实施了全过程造价跟踪审核。工程造价咨询单位运用先进的管理理论在工程造价管理的各个重要环节提供专业和有效的咨询，使整个项目的投资处于受控状态，是对社会资源的良好使用。现就建设项目全过跟踪审核的相关方面提出自己的几点看法: 一、全过程造价跟踪审核的概念 建设项目全过程造价跟踪审核是指工程造价咨询机构接受项目法人的委托，对建设项目从前期、实施到竣工结算（决算）各阶段工程造价进行全过程监督和控制。除了传统的造价确定和狭义的造价控制外，还包括经济分析、风险分析、价值分析、系统分析、资源管理、进度管理、质量管理、合同管理、信息技术等许多新的内容。 二、全过程跟踪审核的各阶段控制内容 （一）、可行性研究阶段跟踪审核 可行性研究阶段对拟建项目所做的投资估算是项目决策的重要依据。一个建设项目投资控制一般要求尽量做到预算不超概算、概算不超估算，由此可见投资估算对一个项目投资控制的重要程度。要提高建设投资估算的精确度，跟踪审核工作必须注意以下几点： 1、进行项目市场分析预测、投资额预测、收益预测，明确投资估算的内容。估算的费用要包括项目从筹建、设计、施工到竣工投产所需的全部费用（建设资金及流动资金）。 2、确定投资估算的主要依据。跟踪审核机构要在参考已建同类工程项目的投资档案资料的基础上，充分考虑影响建设工程投资的动态因素，尽可能准确地计算出含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用等可能发生的建设项目全过程费用。使委托方决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模。 3、为避免投资决策失误，必要时要对项目投资方案进行经济性比选。 4、咨询机构需加强对投资估算的审查工作，以确保项目投资估算的准确性和估算质量。 （二）、设计阶段跟踪审核 现阶段设计单位推行限额设计不力，在设计阶段跟踪审核机构尽早介入进行计价分析并提供有价值的优化设计建议，分析投资分配的合理性，提高投资控制效率，会使今后的投资控制工作更主动，造价构成更合理，此时跟踪审核机构的工作重点包括： 1、对建设项目设计方案进行技术经济分析，审查或者调整设计院编制的概算，准确地确定建安工程造价，推选最佳设计方案。 2、确定设计方案后，提出合理的限额设计指标，供委托方与设计单位确定限额设计参考金额。参与图纸会审，对不影响功能而降低造价的设计进行修改，提出合理化建议。 3、根据概算编制现金流量表，协助编制建设项目的资金需求计划，协助完成设计项目融资方案。 4、协助进行建设项目的结构分解与合同规划，划分项目的实施界面，根据项目进度要求，合理地划分标段，并建立一个适应委托方管理及进度要求的合同框架体系。 5、按照合同架构提出各标段满足投资、招标要求的设计深度及进度要求，作为设计单位出图及招标的依据。 7、协助委托方建立一套符合现代成本管理体系的管理流程，如招投标管理流程、中期付款审核流程、现场签证管理流程、设计变更管理流程等。 （三）、施工招标阶段造价跟踪审核 在施工招标阶段，跟踪审核机构协助委托方制定招标计划；清楚各专业图纸的内容，编制工程量清单和招标工程标底；对招、投标工作提出咨询意见，做好招标文件的审核，并