市区重建局出租住宅物业长者业主体恤津贴简章.PDF

市區重建局 出租住宅物業長者業主體恤津貼簡章 本簡章所載，乃市區重建局 （“市建局”） 【出租住宅物業長者業主體恤津 貼】 （“ 「該津貼」” ）政策的簡介。該津貼乃特別為依靠出租住宅物業以維持 生計的長者業主而制訂 ，並只適用於自 2011 年 2 月 24 日公布的新 《市區重建 策略》後市建局開展的重建項目。 概覽 1. 如長者業主在重建項目範圍內擁有的住宅物業 （“受影響物業”）為其在香 港唯一擁有的物業，但該長者業主卻因健康、財政困難或家庭問題等理由 未能在受影響物業內居住 ，而其亦依靠出租受影響物業以維持生計，市建 局將會從體恤角度考慮為合資格的出租住宅物業長者業主提供 「該津 貼」 。 津貼計算準則 2. 按照市建局現行的收購準則，出租住宅物業的業主只可獲發放物業市值交 吉價及「補助津貼」。合資格的長者業主可另外獲發放 「該津貼」。「該 津貼」的金額為首先假設長者業主在受影響物業內居住部份面積，該假設 的居住面積可獲 100% 「自置居所津貼」，而餘下的出租部份面積則可獲 相等於 75% 「自置居所津貼」金額的 「補助津貼」 ，然後以上兩數的總 和減去「補助津貼」的差額 。 3. 市建局會以長者業主及與其同住的家人人數 （如有），計算其在受影響物 業內的假設居住面積，有關計算準則如下： 長者業主及與其同住家人(如有) 假設居住面積 的人數 （平方米） 1 人 ( 即長者業主) 10 2 人(包括長者業主) 20 3 人或以上(包括長者業主) 30 4 . 「該津貼」計算準則例子，詳列於附錄一。 第 1 頁 （共3 頁） 資格 5. 合資格領取 「該津貼」的長者業主 （“申請人”）必須符合下述所有條件： (一) 在市建局提出首次收購建議時 ，申請人必須已年滿 60 歲 （以身份 證或護照上顯示的出生日期為準）。如申請人在市建局提出首次收 購建議時仍未滿 60 歲，但隨即在下一個生辰年滿 60 歲，亦都符合 資格 。 (二) 申請人必須為受影響物業的註冊業主 ，如受影響物業以公司名義擁 有 ，申請人必須為該公司的股東 。除非有特殊原因及申請人有困 難 ，除受影響物業外，申請人並沒有以個人名義或與他人聯名或以 公司名義在香港擁有其他物業 。 (三) 申請人是基於個人的財政、健康或家庭問題等理由而將受影響物業 出租 。 ( 四) 申請人在市建局凍結人口調查日之前兩年內及凍結人口調查日及之 後至出售受影響物業予市建局前，並沒有接受市建局或香港房屋協 會任何形式的補償 。 (五) 截至市建局向申請人發出首次收購建議當日為止，申請人的總資產 淨值 （不包括申請 「該津貼」的受影響物業） ，不得超過香港房屋 委員會訂定的高齡人士總資產淨值限額 。 (六) 申請人必須於市建局向申請人提出首次收購建議的有效期內無條件 接受市建局的收購建議。 其他 6. 若擬申請 「該津貼」，申請人必須無條件接受首次收購建議及於首次收購 建議的有效期內 ，向市建局提交已簽署的「出租住宅物業長者業主體恤津 貼評估表格」。 7. 申請人需向市建局提供評估表格內所申報資料的證明文件以供核對。 8. 市建局在收到評估表格及所有證明文件後會評估申請人是