社区商业研究、开发建议及计划.pptVIP

环境评估 投资评估 经营成本评估 回报周期评估 商圈级别选择 所依托商业资源 区域品牌化程度 加盟费 装修金额 设备投入金额 营运准备金 人工费 水电煤 租金承受范围 月营业额（保本） 毛利率 回本年数 社区商业商家的选址/经营评估指标 餐饮功能各业态 购物功能各业态 休闲娱乐功能各业态 服务功能各业态 大型中餐 大卖场 美发 银行 特色中餐 生活超市 美容、SPA 电信服务、邮政 中式快餐 专业卖场 足浴、按摩 洗衣 西餐 水果超市、净菜超市 棋牌 彩扩、复印打字、 房产中介、家政服务、 物流、装潢 西式快餐 便利店、烟酒店、蛋糕店、花店 健身 诊所 茶馆 保健品、化妆品、药店 (等等) 幼托所 咖啡馆 文具店、电子音像店、报刊书店 宠物服务 甜品屋、饮食店 服饰、家纺、婴童用品 （等等） 眼镜店 社区商业商家的选址/经营评估指标 功能 业态 店家 地址 面积 环境要求 商圈级别选择 所依托商业资源 品牌化程度 餐饮功能 特色中餐 外婆家 中式快餐 快乐厨房 西式快餐 肯德基 西餐 必胜客宅急送 购物功能 生活超市 联华超市 便利店 快客便利 蛋糕店 可颂坊 水果店 楼氏水果 药店 天天好大药房 休闲娱乐 美发 聚星美发 足浴 大足神农　 服务功能 洗衣 德国卡柏干洗 医疗 周全口腔诊所 宠物服务 酷卡宠物 商家开业/经营环境评估（样本） 目 录 社区商业开发模型 社区商业指标与样本 后续工作计划 社区商业研究方法 社区商业定义 目的和意义 后续工作—社区商业项目考察调研内容 长三角社区商业考察（杭州、苏州） 供应 需求：消费者、商家 上广深社区商业考察 供应 商家经营情况 品类 杭州项目考察 上海项目考察 广州项目 深圳项目 城市豪宅 名珏公寓 华府天地、锦麟天地、 郊区豪宅 富春山居 五云·九树公寓 西湖高尔夫别墅 蔚蓝海岸 商务住宅 中央花园 绿园 恒宝华庭 星河国际 中海华庭 城市改善 绿洲花园金都华庭 西城广场一带 古北社区 瑞虹新城二期 联洋社区 星河湾 丽江花园 华侨城 城市栖居 文菁花苑 现代家园 九莲新村 碧桂园 城郊改善 水印康庭 彩虹城 上海春城、万科假日风景 春申景城、万科城市花园 郊区栖居 亲亲家园 都市枫林 香榭里花园 上海康城 祈福新村 四季花城 郊区享受 西溪山庄 山语间 康桥半岛新城 第五园、万科城 杭州、上海、广州、深圳社区商业重点考察项目 杭州项目考察 研究方法：消费内外源 社区商业开发模型 上海项目考察 绿建项目品类 沟通、学习 社区商业研究 及开发建议 与 社区商业招商建议 杭州社区商业供应调查 社区商业 发展规律 杭州社区商业需求调查 广州项目考察 社区商业商家开业、经营要求调查 深圳项目考察 社区商业开发模型验证、调整 10.08 10.15 10.30 11.10 11.25 10.20 10.25 11.15 研究思路：从商业的本质出发，首先进行理论研究，然后运用得出的理论基础，回到实践中去，进行大规模的市场调查和典型项目考察，期间不断归纳总结，最终得出适合绿建的社区商业开发建议和商业管理建议。 研究第一阶段 研究第二阶段 研究第三阶段 研究过程、研究结果： 后续工作—社区商业项目考察调研思路及计划 后续工作—绿建现有项目社区商业梳理（请林川添加） 项目 名称 项目地点 项目 区域 住宅 品类 住宅 规模 项目 整体进度 总建筑 面积（万方） 商业体量 （万方） 商业 类型 商业进度 业态比例 商家品牌 商家经营情况 后续工作—社区商业物业要求标准梳理（请工程与规划添加） 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 物业交付装修标准 新风量 单层面积（㎡） 空调要求 排烟散热 经营楼层选择 电梯（部） 隔油池 结构层高要求（m） 步梯 排污 开间要求（m） 供电 消防 柱间要求（m） 供水 其他 楼板承重（Kg/㎡） 燃气管道 通讯要求 洗手间 停车位数量 苏州邻里中心介绍—新加坡邻里中心研究 概念：新加坡的邻里中心是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施，主要功能为商用产业，其实质是购物中心。 规划及布局：新加坡建屋发展局为1000—1200套住户配套建设一个邻区商店，为6000—8000套住户配套建设一个邻里中心，为40000—60000套住户配套建设一个新镇中心。商店对组屋的比例为1.27平方米对1单位组屋。 苏州邻里中心介绍—新加坡邻里中心研究 新加坡邻里中心发展历程 初期邻里中心的建设并无规划标准，店屋主要是分配给受迁置计划影响的店主，许多商店都建在组屋楼下，类似于成都的街铺。 1960年后期，政府已有明确城市商业规划，并根据镇中心、邻里中心与邻区商店不同层次的