房交会汇总纪上半年房市分析报告.docVIP

一、宏观政策背景 4 二、产品 4 （一）住宅 4 1、1-3月成都市商品住宅整体情况 4 2、聚焦春交会 6 （二）商业 11 1、1-3月成都市商业市场整体情况 11 2、聚焦春交会 13 （三）保障房 14 1、聚焦保障房 14 2、全国保障房供应计划 15 3、成都市保障房供应规划 15 4、保障房对成都市场的影响 15 三、营销 15 （一）营销模式 15 1、营销手段 15 2、现场活动 15 （二）推盘策略 15 1、推盘节奏 15 2、推盘方式 15 四、消费者VS开发商 15 （一）调查背景 15 （二）调查结果 15 1、房价 15 2、购房导向 15 （三）总结 15 1、消费者 15 2、开发商 15 3、政府 15 一、宏观政策背景 2010年两轮宏观调控后，虽然在土地、信贷、保障性住房、限购等多方面提出了规范，但最终的调控效果不尽人意，在政策被市场逐步消化之后，部分城市房价、地价继续攀升，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨 1—3月，成都市商品住宅供应116.31万㎡，成交203.38万㎡，整体表现供不应求。从供应面积来看，在限购令颁布的2月份，主城区商品住宅供应面积环比下降54.84%，这反映出开发商对未来市场的不确定心理，减