广交会C区展馆设备设施综合运行外包服务项目用户需求书.PDF

附件一 广交会 C 区展馆设备设施综合运行外包服务项目用户需求书 本项目服务范围为C区建筑红线范围内（总建筑面积为 21.1 万平方米）所有 机电设备（含 A、B 区连接 C 区过街步行平台的部分照明）、系统及相关设施（安 防消防、计算机网络设备设施除外）的综合运行操作、巡检维护保养、应急处理、 维修、专业维保管理、工程项目管理等工作。具体包括智能化、空调、电梯、 给排水、供配电、照明、通讯广播、会议音响等系统及机电设备的设备综合运行 操作、巡检维护保养、应急处理、维修、专业维保管理、工程项目管理和广交会 展馆 C 区内设备设施配套间（井）等的日常巡检维护管理工作，及时报告发现的 基建设施问题,保障广交会展馆负责范围内机电设备满足现场运行要求和需要。设 备设施日常点检、维护、维修和运行管理范围要求如下： 一、智能化系统设备设施 包括：广交会展馆 C 区 BMS 系统、BA 系统（含空调系统、综合设备系统、照 明系统和中低压系统）、信息发布系统（含接入系统的 C区建筑红线范围内所有LED 及 LCD 设备）、电梯监控系统（含软件监控及三方对讲）、漏电报警系统、喷泉控 制系统、UPS 监控系统、智能网系统、大屏幕显示系统及机房监控系统等 10 个智 能化系统设备设施的运行、维护、保养及故障处理工作。 二、空调系统设备设施 包括制冷机主机房设备、风机房设备、冷却塔设备、精密空调设备、分体空 调、多联机、通风管道、冷冻水管道、冷却水管道、阀门、热交换器、避震装置、 消音装置、空气过滤器、风机盘管、抽风机、排风机（含括兼具消防排烟功能的 排风排烟两用机）、加压风机、诱导风机、空气处理机等空调、通风设备设施的运 第1页，共177页 行、维护管理工作。 三、电梯系统设备设施 包括广交会展馆 C 区建筑红线范围内及 A、B 区连接 C 区过街步行平台的 14 台水平电梯所有电梯系统的设备运行维护管理工作，包括电梯系统运行保障、运 行值班，跟进电梯专业维保单位的日常维护保障（垂直电梯日常期间采取轮换停 梯保养）、设备预防性检查、设备突发故障及困人等应急处理，布撤展期间垂直电 梯保护围板的安装及拆卸，参观接待任务的电梯运行保障等。 四、给排水系统设备设施 包括给水泵、排水泵、集水井、管道、管井、阀门、喷水池设备、水雾池设 备、污水处理设备、生活水泵房设备、珠江水供水系统、虹吸雨水设施、消毒装 置、洁净装置等给排水设备设施的运行管理。包括卫生洁具及冲水设备如尿斗、 座器，大便器冲水箱维护，尿斗、座器、大便器管道堵塞的应急处理，同时也包 括对发生泄漏及爆管情况的故障点排查工作和地漏底层垃圾清理。广交会展馆 C 区建筑红线范围内的有关喷灌系统设备的检查、维护管理工作,不包括日常现场喷 灌系统操作。乙方负责利用现有配置工具可以完成的广交会展馆 C区管径 DN100mm 及以下给排水设备设施的日常维修，涉及基建施工部分除外。 五、电气系统设备设施 广交会展馆C区建筑红线范围内的所有电气系统设备的运行、维护管理工作。 包括：中压配电间、低压配电间、变压器室、强电井、弱电井、展厅电缆沟、展 厅管沟、地沟、电梯井、10KV 配电柜、10KV 动力柜、直流电源装置、低压配电柜、 无功功率补偿装置、密封母线及其插接装置、干式变压器、发电机、动力柜、配 电盘、照明箱、展厅及户外配电箱（柜）、机柜、风机、水泵控制箱、电缆桥架、 第2页，共177页 电缆管、10KV 电缆（含 10kV 进线电缆）、1KV 电缆、电线、电缆接头、防雷系统、 接地系统、避雷器、电气标识、照明灯具及其配套设备、照明灯箱、应急电源系 统、UPS、应急照明设施、灯光指示牌、双电源切换装置、各种现场供电设备（如 插座面板）、系统集成设备、控制系统人机界面、可编程控制器（PLC ）、变频器、 软启动器、中压电机、低压电机、电动阀、电磁阀、空调传感器、空调控制器、 电动窗帘、感应式冲水装置、各茶水间配置的热水器，办公室的换气扇，各贵宾 室、会议室、咖啡点和小卖点配电箱、广场泛光灯，整改工程新增加的机电设备 设施，也包括办公区和办证中心少量电源插座增加、电源线延伸和照明增加（需 要打穿天花、墙体的除外）等。 六、通讯、音响广播系统设备设施 负责展览（广交会期间）、日常办公的电话的装拆移修及巡检维护；负责会议