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深圳市前海深港现代服务业合作区 土地使用权出让公告 深土交告〔2017〕13号 ? 根据土地管理有关法律法规政策规定,受深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托,深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以挂牌方式公开出让T201-0097等2宗地的使用权。公告期自2017年5月26日起至2017年6月18日止，挂牌期自2017年6月19日起至2017年6月29日15时止。现予公告。 一、出让宗地基本情况 宗地 编号 土地 位置 土地用途 土地面积 （平方米） 总建筑面积（平方米） 出让起始价 （人民币、万元） 竞买（投标）保证金 （人民币、万元） 土地使用年期 T201-0097 桂湾片区单元0街坊 商业用地 127200 250600 50200 40年 T201-0098 桂湾片区单元0街坊 商业用地 110000 238600 47800 40年 上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 二、出让条件 （一）T201-0097、T201-0098宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。 （二）T201-0097宗地竞得人可在前海深港合作区依法注册设立一家一级全资子公司，宗地竞得人若为联合竞买，可设立一家一级合资子公司，合资子公司股权比例应与联合竞买协议书约定的一致，并签订《出让合同》补充协议，办理宗地土地使用权变更至该子公司的手续。 T201-0098宗地限独立竞买，不可设立项目子公司。 （三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。 （四）本次出让宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0097、T201-0098宗地规划条件》的有关规定和要求。 （五）T201-0098宗地与11号路桥梁外侧约0.25米宽的外挂花坛、与桥梁现状地面上下梯道投影位置有重叠。该梯道属临时工程，本宗地开发时，可结合土地开发统筹考虑,外挂花坛可结合建筑退红线统筹考虑。 （六）T201-0097、T201-0098宗地均按现状出让,竞得人对此无异议。 （七）T201-0097、T201-0098宗地所在区域实行区域（集中）供冷，应当采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。 （八）T201-0097、T201-0098宗地应采用低冲击开发技术，满足海绵城市相关规划规范要求。 （九） T201-0097、T201-0098地块在出让后不得分宗。 （十） T201-0097宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业发展监管协议书》）约定可以转让的，限整体转让。社区健康服务中心建成后无偿移交政府，产权归政府；邮政所、地下商业建成后产权分别归邮政部门和政府，地下商业需要配套停车位、相关设备用房等，停车位具体数量根据《深标》中限计算，设备用房按照方案设计确定。其中，邮政所建成后以建安成本价移交邮政部门。地下商业建成后由甲方委托第三方专业咨询机构参照委托时点市住建部门发布的工程造价指数、按出让公告中公布的《建筑安装成本表》所列项审定核算建筑安装总成本，除以总建筑面积(计入容积率总建筑面积与地下商业建筑面积之和)，乘以收购的地下商业面积，作为该地下商业的收购总价移交政府。 T201-0098宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起30年内（含30年）不得转让，30年后（不含30年）按照本宗地的《产业发展监管协议书》约定可以转让的，限整栋转让。商业限整体转让。 本次出让宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。 （十一）T201-0097、T201-0098宗地的竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地《产业发展监管协议书》。 （十二）本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织。宗地的《产业发展监管协议书》另有规定的，从其规定。 （十三）T201-0097、T201-0098宗地竞得人须履行相应的承诺事项，具体履行的承诺事项以及未履行的违约责任详见宗地的《产业发展监管协议书》。 三、申请人主体资格要求 具备下列条件的公司、企业，可申请竞买对应宗地： （一）T201-0097宗地申请人主体资格要求： 1.本宗地接受独立申请竞买或2家企业联合竞买。 2.独立申请竞买的