越秀公园锦鲤观赏休闲廊项目租赁经营合同-广州产权交易所.docVIP

租 赁 合 同 第一章 总 则 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方承租甲方经营场地事宜，为明确甲方和乙方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本合同。 第二章 合作双方 第一条 本租赁合同合作双方为： 出 租 方：广州市越秀公园（下称甲方）；法定代表：王 昱 ； 注册地址：广州市解放北路988号 ； 邮政编码：510030 。 承 租 方： （下称乙方）；法定代表： 注册地址： ； 邮政编码： 。 第三章 租赁场地 第二条 广州市解放北路988号越秀公园内东秀休闲文化馆房屋，租赁面积为2476平方米，其中首层占地面积1238平方米，二层建筑面积1238平方米。（以甲方提供红线图范围为准）。 第四章 经营项目 第三条 乙方承租租赁场地仅限于用作商业(经营范围仅限于文艺创作、文化艺术交流活动策划、展览展示服务、艺术品鉴赏及拍卖)，不得封闭式经营，不能对公园造成环境污染，并且涉及法律、法规及广东省、广州市政府禁止经营的项目不得经营。乙方须自行办妥政府相关职能部门审批手续后方可经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的租赁用途、经营范围、经营面积，乙方如果擅自改变经营范围和超出经营面积，甲方有权收回经营权，且不需向乙方赔偿任何费用，经营权至甲方发出收回经营权通知之日起收回。 第五章 租赁期限和场地交付与接收 第四条 租赁期限： 租赁期限为5年，租期起算日为租赁合同签订且生效之日起第31天。该租赁项目设90天的免租建设期，分2年执行，第1年免收1个月，第2年免收2个月，即第1年缴交11个月租金，第2年缴交10个月租金。90天的免租期限包含在5年租期内，免租期的起算日在补充协议中另行约定。租赁合同于____年____月____日生效。即____年____月____日至____年____月____日止，满12个月为一个租赁年度。 第五条 场地交付与接收： 甲方于租赁场地的租期起算日前（含起算日）收到乙方支付的履约保证金的，租赁场地的交付使用时间为租赁场地的租期起算日。否则，租赁场地的交付使用时间为甲方收到乙方支付的履约保证金之日。 第六条 租赁期满，如租赁场地继续出租，乙方在同等条件下有优先权，但前提是乙方须按本合同的续约规定向甲方提出书面申请。如甲方需将租赁场地继续出租的，甲方应当优先向乙方告知关于继续出租的相关情况（包括租金、租赁期及租赁双方的权利义务等）及通知乙方参加租赁场地公开挂牌的交易活动。 第六章 租金及支付方式 第七条 双方约定，自____年____月____日起，乙方须按月向甲方支付租金，租赁期内各年度租金标准如下： 第1-2年即自____年____月____日至____年____月____日止，租金为________元/月； 第3年起每年租金在上一年度租金标准基础上递增3%，即： 第3年即自____年____月____日至____年____月____日止，租金为________元/月； 第4年即自____年____月____日至____年____月____日止，租金为________元/月； 第5年即自____年____月____日至____年____月____日止，租金为________元/月； 第八条 租金支付方式和支付时间： 租金按月支付，乙方应将每月应缴租金于当月5日前向甲方交纳，甲方收取租金后应向乙方出具合法的租金发票。 甲方账户资料如下： 开户行：中国银行广州小北路支行 户 名：广州市越秀公园 账 号：710757739011 上述账号信息如有变动，甲方应提前15日以书面形式通知乙方，乙方收到甲方的通知后，自下一付款期起向变更后的账号支付应付款项。若甲方未能按约定提供合法的租金发票，则乙方有权顺延租金支付时间。 第七章 水电费保证金及履约保证金 第九条 租赁场地正式移交之日，乙方需向甲方支付水电费保证金（人民币）10万元。甲方收到乙方支付的水电保证金后应提供合法的发票或收据。水电保证金于租赁合同期满，乙方结清水电费用后10个工作日内将水电费保证金不计利息退回给乙方。如乙方拖欠水电费超过2个月，甲方有权自行在水电费保证金中扣取，而不须经乙方同意。租赁合同期满或租赁合同期间内提前终止合同的，乙方投入装修改造的设施、设备的所有权无偿归甲方所有。 第十条 租赁期限内，乙方须向甲方支付履约保证金。 第十一条 乙方同意在本合同签订且生效之日起5个工作日内向甲方支付相等于首年度月租金标准叁个月的租金