住宅工程质量通病防治监理细则1.doc

施家园花苑二期三标段工程 质量通病防治 实施细则 编 制 ： 审 核 ： 上海华申工程建设监理咨询有限公司 二0一三年六月 住宅质量通病防治实施细则 住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高南浔九龙秀水华庭（西区）房地产开发项目工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照湖州市住宅工程质量通病防治规定及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制南浔九龙秀水华庭（西区）房地产开发项目质量通病防治监理细则。 一、目的 旨在对住宅工程存在的“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈”等质量通病治理进行有效的防治。 二、工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 施工单位 ： 建设规模： 172150 ㎡ 施家园花苑二期三标工程由富阳市城市建设投资集团有限公司投资兴建，工程位于富阳市受降镇施家园，祝闲公路东侧，东侧紧邻受降少溪。整个建筑群由8幢住宅楼、一幢农贸市场及祝闲公路沿街商铺。住宅楼均为中高层，层高11-12层，农贸市场层高2层，住宅区设整体地下室1层,结构类型为框架剪力墙。 本工程±0.000相当于黄海高程5.00m。 三、编制依据 1、浙江同仁建筑设计有限公司提供的设计图纸。 2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。 3、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16–2005 4、《杭州市住宅工程质量通病防治规定》 四、要求 （1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范围。 （2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录； （3）在监理规划中针对本工程技术上的难点，编制相应的监理措施和对策内容。作为质量通病防治的监控重点； （4）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料： ① 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》； ② 施工单位《住宅工程质量通病防治施工总结报告》； ③ 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》； 设计单位《住宅工程质量通病防治设计总结报告》； 五.　住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施 5.1 建设单位的管理措施 5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达； 5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期； 5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容； 5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。 5.2 施工单位的管理措施 5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施； 5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测； 5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料； 5.2.4根据批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板经验收合格后，方可开展全面施工）； 5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施； 5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 5.3监理单位的管理措施 5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查其实施情况； 5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇； 5.3.3认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不允许进入下一道工序施工； 5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理； 5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作的评价内容。 六、监理监控措施 监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部根据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发现问题隐患。 监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、办法。主要从以下几个方面进行监控： 6.1　墙体裂缝防治的技术措施监控 6.1.1 墙体裂缝防治技术措施 外墙砌体工程的顶层和阁楼层及标准一层和架空层应当设置通长