[新]商业地产知识分享.pptx

商业地产知识分享;一、商业物业产品类型; 商业地产： 用于商业用途的房地产，区别于住宅地产和工业地产 。;代码 codes;传统写字楼类别 ;传统酒店类别 ;;传统购物中心类别 ;特色购物中心类别 ;公寓类别 ;商业地产的开发规律;商业地产是一个多方沟通的过程;商业地产的获利方式;二、商业业态基本知识;什么是商品？;狭义、广义的商品;;零售业非零售业;零售业态;非零售业态;;;;零售——有店铺——1、食杂店;;零售——有店铺——2、便利店;零售——有店铺——2、便利店;;零售——有店铺——3、折扣店;;;零售——有店铺——4、超市;零售——有店铺——4、超市;;零售——有店铺——5、大型超市;零售——有店铺——5、大型超市;;零售——有店铺——6、仓储会员店;零售——有店铺——6、仓储会员店;;零售——有店铺——7、百货店;零售——有店铺——7、百货店;;零售——有店铺——8、??业店;零售——有店铺——8、专业店;;零售——有店铺——9、专卖店;零售——有店铺——9、专卖店;;零售——有店铺——10、家居建材店;零售——有店铺——10、家居建材店;;零售——有店铺——11、购物中心;零售——有店铺——11、购物中心;;零售——有店铺——12、厂家直销中心;;;;;;;零售——无店铺——2、邮购;;;零售——无店铺——3、电子商务;;;零售——无店铺——4、自动售货亭;;零售——无店铺——5、直销;;零售——无店铺——6、电话购物;非零售业态;三、商铺相关知识;;商铺投资两种获利方式;租金回报率;投资收益计算方法二，适用于有按揭贷款;投资收益计算方法三，内部收益率法IRR;投资收益计算方法四，简单投资价值评估;购买商铺在关注收益的同时，更要关注支出，购房房价之外的支出;影响商铺的因素;区位;交通;可视性;面宽：进深=2:1;面宽：进深=1:2;极限——面宽：进深=1：4;;;;;;;;;;;;;;;;;;谢谢！