【北美购房网】波士顿租房市场及以房养学.pdfVIP

【北美购房网】波士顿租房市场与以房养学 波士顿被誉为 “美国的雅典”，聚集着众多世界闻名的高等学府。哈佛大学 (Harvard University)、麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)、东北大学(Northeastern University)、波士顿学院(Boston Collage)和波士顿大学 (Boston University)等几大高校形成了波士顿的几个主 要学区。 无论是常年在此求学的学生，短期交流的访问学者，还是慕名而来的游客，都 有很高的租房需求。波士顿的学区周边房价也就水涨船高，即使是席卷全球的 金融危机也丝毫没有影响此地学区房的身价。投资该地区的学区房，以房养 学，回报率将相当可观。下面我们就和大家一起了解一下近几年波士顿的租房 市场及以房养学的相关案例。 波士顿房租走势 波士顿环球报（Boston Globe ）指出：大波士顿地区公寓房租在2015 年整体上 涨了 6%，同比全美最大的 25 个都会地区中，大波士顿地区的火爆程度位于全 美第二，波士顿的房屋空置率更是仅为 2.6% 。同时，据人口普查局的数据，波 士顿的房屋自有率进一步下跌，为近十年最低水平。 这些数据反映了波士顿人在购房时面临房价攀升的重重压力。但也有专家认 为，这些数据也可以被更为积极地解读——随着波士顿地区经济走强，越来越 多的年轻人从父母的家中搬出，来到了都会区奋斗，这些青年正成为租房市场 的中坚力量，对于大波士顿地区的房东们来说，确实是好消息。 年轻人口暴增，居住区数量跟不上 根据大波士顿房屋公司的研究报告，2000 年到 2010 年，波士顿 24 岁的人口增 长 20-25%，2014-15 年，20 至 34 岁的人口净增长为 75% 。 东北大学的杜卡基斯中心城市与区域政策的创始主任 Barry Bluestone 说，尽管 波士顿年轻人口有显著的增长，但居住区数量却没有跟上。 东北大学经济学和公共政策教授 Alicia Sasser Modestino 说，波士顿的租赁市 场很难定位，低空置率也受到结构性问题而复杂化。全市住宅存量基本上与今 天的人口 “不同步”，她说，目前的房屋多半是早期 20 世纪移民家庭所建，而 不是以年轻专业人士为主。这是一个问题，不仅是因为 25 岁左右的年轻专业者 更喜欢独立生活。 租房需求大，中价位抢手 根据 Zillow 分析报告，波士顿房租在 3000 元以上的高房价地区，房租增涨率已 比去年和缓71% 。在 1000 平方尺、中价房租 1300 元的其他大波士顿地区，房 租涨幅也比去年少 61%，但数字也显示，房市需求已渐从高端豪宅转至中级房 市。 由于大批豪华公寓上市，形成市场激烈竞争，许多豪华公寓要提供免收房租一 或二月等各式优惠来争夺数量逐渐减少的富豪租客，但即使如此，波士顿市中 心周遭的豪华公寓大厦仍是房租高居不下的租房热点。 房租涨幅趋缓不仅仅是富有租客有更多选择之故，愈来愈多豪华公寓租客面对 不断上涨的顶价房租，决定干脆购屋。这使得豪华公寓售价更高涨。但同时， 不少人因住不起某些高房租地区，而被迫迁离，使得中级租房市场竞争增大。 以房养学 以房养学，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利 用房子的升值来补回留学所花费的费用。以房养学具体分两类：1 第一类是针对大学及以上教育，选择在学校周边购置房产，旨在通过租金和增 值来减轻高昂的留学费用。波士顿好学校多，学生数量庞大，房屋租金高空房 率极底的特点获得越来越多的留学生和家长的青睐。大多选择大一的时候在学 校附近购置一处公寓，自住一个房间，剩下的房间出租，毕业后既可以选择卖 出也可以交给中介代管。这样大学几年期间的房租就完全省下了，还可以每月 收取其他房间的租金，与此同时还可以享受房屋的增值。以波士顿大学为例， 学校周边装修较新的两室公寓价格至少需要 1800 美金一个月。如果选择在大一 的时候买房，扣除物管费和税，四年大学能节省的房租和能赚取的房租总和约 为六万美金。毕业后可以选择卖出，也可以选择让中介公司托管。 案例 2010 年入学的 Alice （化名）, 就读于哈佛大学经济学专业。在父母的支持下 在距离哈佛大学步行 15 分钟的地方，购买了一处全新装修的三室的公寓，面积 1200 平方尺，每月物管费 300 美金，购买价格为 32 万美金。公寓带有全新的 开放式厨房，全实木地板，小阳台，和一个停车位。Alice 自住了一个房间， 剩下