武汉市征地过程中的土地增值测算.pdfVIP

第23卷第12期 中国土地科学 V01．23No．12 2009年12月 ChinaLandScience Dec．，2009 武汉市征地过程中的土地增值测算 陈莹t，谭术魁1，张安录2 摘要：研究目的：分析征地过程中土地增值及其来源，为合理分配土地增值收益，保障农民权益提供理论依据。研究方 法：实证研究。研究结果：在征地过程中，武汉市各区域的土地增值及分配差异明显，主城区的土地增值额、自然增值额和 人工增值额均高于近郊区；除江夏区，其他区域的农民和农村集体经济组织参与了土地增值的收益分配，而江夏区农民 和农村集体经济组织仅得到原农业用途的补偿。研究结论：规范的土地市场与完善的政府职能有利于消除市场失灵和政 府失灵导致的扭曲土地价值增值；明确土地增值来源，有利于土地增值收益在农民、农村集体经济组织、各级政府和开发 商中的合理分配。 关键词：土地征收；土地增值收益；武汉市 中图分类号：F301．2 文献标识码：A 文章编号：1001—8158(2009)12—0016—06 Incrementalin Process CalculationofLand Valuethe ofFarmland inWuhan Acquisition CHEN An-lu2 Shu-kuil，ZHANG Yin91，TAN ofPublic of 430074，China； (1．College Administration。HuazhongUniversityScience＆Technology，Wuhan ofLand 430070，China) 2．College Management，HuazhongAgriculturalUniversity，Wuhan Abstract：Theofthis isto thelandincrementalvalueanditssourceinthe ofland purpose paper analyze process andofferthetheoreticalbasisfortherationaldistributionoflandincrementalincomeandthe of acquisition protection methodof is inthis resultsindicatethatinthe of peasants’rights．The analysisemployedpaper．The process empirical districtof land differencesbetweenlandincrementalvalueanditsdistributionareobviousineach acquisition，the Wuhan alsoshowst