陵水珍珠海岸椰林滨海新区控制性详细规划调整必要性论证报告.docVIP

目 录 第一章 概 述 2 1.1调整背景 2 1.2“10版控规”简介 2 1.3相关规划解读 4 第二章 现状建设情况 6 2.1土地出让情况 6 2.2用地建设情况 6 2.3市政设施建设情况 6 2.4现状建设情况总结 7 第三章 论证分析 8 3.1调整原由 8 3.2影响评估 13 第四章 必要性论证结论 17 第五章 控规调整建议 19 第六章 相关附件 20 第一章 概 述 1.1调整背景 2009年7月，受陵水黎族自治县住房和城乡建设局委托，海南巨方规划设计有限公司编制了《陵水珍珠海岸椰林滨海新区控制性详细规划》，该控规于2010年3月获批准实施。（以下简称“10版控规”） 椰林湾滨海新区在“10版控规”的指导下正逐步实现规划蓝图，各项建设工作也稳步进行中。2012年海南国际旅游岛先行试验区入驻陵水县黎安镇后，在《海南国际旅游岛先行试验区总体规划》获批准实施、先行试验区黎安风情小镇的建设、陵水县近期引入的“东高文化旅游休闲度假区”项目落户于规划区等新的发展情况下，“10版控规”已不能适应新的发展情况。 1.2“10版控规”简介 1.2.1地理位置与规划范围 椰林滨海新区位于陵水县东部的珍珠海岸中部，东临南海，南抵黎安镇区，西至县级公路，北距陵水河入海口约500米。规划范围总面积为670.65公顷，约合10060亩。 （详见附件一：2010