第六章 设计决策阶段造价管理.ppt

第六章 建设项目设计阶段的造价管理; 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。 如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。 要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。;1、概述 2、设计方案评价和优化 3、限额设计 4、价值工程 5、设计概算与施工图预算;一、工程设计、设计阶段及设计程序 (一)工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 (二)设计阶段 一般建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三节段设计”。;（三） 设计程序 1. 设计准备 2. 初步方案 3. 初步设计 4. 技术设计 5. 施工图设计 6. 设计交底和配合施工;二、设计阶段影响工程造价的因素 ;三、设计阶段工程造价与控制的重要意义 建设过程各阶段对投资的影响 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。 “设计是有效控制工程造价的关键。”;一、设计方案评价原则 1.设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 2.设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用。 3.设计必须兼顾近期与远期的要求。;二、工程设计方案评价的内容;三、 设计方案评价方法;四、工程设计优化途径;一、限额设计的概念 所谓限额设计就是按批准的设计任务书中的投资限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额控制施工图设计，按施工图预算造价，并考虑确保各个专业使用功能的前提下，对施工图设计的各个专业设计分配投资限额以便控制设计，并严格控制技术和施工图设计的不合理变更对项目投资额的影响，以确保项目的总投资额不超过项目的投资限额。;二、限额设计的目标;三、限额设计的全过程;四、推行限额设计的配套措施;五、限额设计的发展;（二）限额设计的完善 限额设计中要正确处理好投资限额与项目功能之间的对立统一的辩证关系。可对限额设计做如下改进和完善： 1.正确理解限额设计的含义 2.合理确定和正确理解设计限额 3.合理分析和使用投资限额;一、设计概算的基本概念 （一）设计概算的含义 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。 （二）设计概算的作用 （1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据； （2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据； （3）是控制工程造价和施工图预算的依据； （4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。;二、设计概算的编制原则和依据;（二）设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 （5）有关的合同、协议等。 （6）其他的有关资料;三、设计概算的审查;（二）设计概算的审查内容 1.审查概算编制依据 2.审查概算编制深度 （1）审查编制说明； （2）审查概算编制深度； （3）审查概算的编制范围。;3.审查建设规模标准 4.审查设备规格、数量和配置 5.审查工程费 6.审查计价指标 7.审查其他费用;（三）审查设计概算的方法 采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有： 1.对比分析法：能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。 2.主要问题复核法：能发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。 3.查询核实法：是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。 4.分类整理法 5.联合会审法;四、施工图预算;（二）施工图预