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XXX灾后重建安居房二期工程 XX地块 建设工程项目管理 工作大纲 编制人： 审核人： 四川XX建设项目管理咨询有限公司 二00九年五月 目 录 第一章 工程概况……………………………………………………………….3 第二章 项目建设管理范围、依据…………………………………………….4 第一节 建设工程管理范围…………………………………………………………………4 建设工程项目管理单位工作依据…………………………………………………4 建设工程项目管理组织及程序……………………………………….4 第一节 项建设管理的工作结构分解………………………………………………………5 第二节　 项目建设管理机构的设置…………………………………………………………7 第三节　 实施期间现场管理人员配置………………………………………………………8 第四节 项目建设管理程序…………………………………………………………………8 进度管理……………………………………………………………… 9 第一节 工期目标……………………………………………………………………………9 第二节 进度推进的思路……………………………………………………………………9 第三节　 施工进度控制流程…………………………………………………………………13 第五章 投资控制………………………………………………………………14 第六章 质量控制………………………………………………………………14 第一节 质量目标……………………………………………………………………………14 第二节 施工阶段质量控制…………………………………………………………………16 第三节 竣工验收和试运行阶段质量控制…………………………………………………16 第七章 合同管理………………………………………………………………16 第八章 安全及文明施工………………………………………………………17 第一节 目标…………………………………………………………………………………17 第二节　 安全及文明施工要求………………………………………………………………17 第九章 信息档案管理…………………………………………………………18 第十章 制订应急预案、处理应急事项、控制风险…………………………18 第十一章 建设工程项目管理工作重点………………………………………19 第一节 本项目管理的重点难点…………………………………………………………19 第二节 对设计、监理、施工单位的管理重点…………………………………………19  第一章 工程概况 工程概况： XXX灾后重建安居房工程XX地块由XXXXX投资有限公司投资兴建，项目位于XXX市XXXXXXX组，占地面积121亩，总用地面积：80251.67m2，为8度设防的框架、框剪结构，工程投资2.82亿元，实际用地面积：74246.248 m2，预留发展用地面积：6005.422 m2，总建筑面积（含地下）153739.1 m2（其中地上总建筑面积（计容）140998.6 m2，其中住宅建筑面积：109507.0 m2，非住宅建筑面积：31491.6 m2（其中，集中商业建筑面积：22099 m2，沿街商业建筑面积：8931.4 m2，物管用房建筑面积：461.2 m2），风雨廊建筑面积（不计容）：997.3 m2，总居住户（套）：1124户，停车位：1149辆（其中，地上停车位：630辆，地下停车位：99辆，停车楼停车位：420辆），容积率：1.90，建筑密度：25.9%，绿地率：30.1%，户型数量统计为：70 m214户；85 m2319户；92 m2438户；105 m2185户；120 m2168户。共23栋，其中：多层11栋；小高层11栋（13层4栋，11层7栋），一栋纯商业楼，多层建筑面积：66701.44 m2，高层建筑面积：86040.36 m2。 标段划分情况： 一标段：XXXXXXXXXXXXXX，施工范围7#—14#楼、22#楼 23#楼。 二标段：XXXXXXXXXXXX，施工范围1#—6#楼。 三标段：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，施工范围15#—21#楼。 监理单位：四川XXXX建设工程管理有限责任公司 建设概况：本地块总共23个栋号，其中1-5栋、7-14栋为6层全现浇框架结构，6栋、15-19栋为11层框剪结构，20-23为13层框剪结构。 五、服务周期：自合同签订之日起，至办完全部工程竣工结算为止； 六、工程质量：以设计单