信贷法律审查须注意抵押权与租赁权的冲突.pdfVIP

金融与法 信 贷 法 律 审 查 须 注 意 抵 押 权 与 租 赁 权 的 冲 突 □ 黄铁成 1995 年 商业银行 法确立 商业银 行开 件) 向原承租人 收取未到期房屋租金 。银行 权人不能及 时、充分地 实现其权利或 者 因 自 展信 贷业务 以实 行担 保为原 则这 一 在 多次 派 员上 门催 要租金未 果 的情 况下, 抵押权的行使而影 响承租人继续租用该 房 制度 以来 抵押担保贷款在银行贷款 中的 依法对 原承租人提起诉讼 请求法 院判令 地产 的权利 的情形 从而 出现 了 房地产抵 , , , 占比迅速提高 在经济欠发达地 区 抵押担 原承租人立 即偿还所欠租金 然而 在庭 审 押权和房地产租赁权 的冲 突 问题 具体有 。 , 。 , 。 保贷款 已成为包括农业银行在 内各商业银 过程 中, 原承租人 向法庭提 出不欠租金 的 两种情形: 行采用 的最主要 的贷款形式 。为保 障银行 抗辩理 由, 其 向法庭提供 的证据 亦显示承 其一, 房地产租赁权设立在 先, 房地产 信贷 资产安全, 减少信贷操作风 险, 目前农 租人不欠租金 。原来在承租期 间, 由于所租 抵押权设定在后 的情形 。根据 “买卖不破租 业银行各经营行相继设立 了信贷业务法律 用房屋 出现严 重 的质量 问题, 经承租人和 赁 ”的原则, 法律规定租赁权可对 抗其后设 审查 岗位 并配备 了专兼职 审查人 员 强化 福利厂法人代表 商谈 福利厂法人代表 同 定 的抵押权而继续存在 担保法 第 条 , , , 。 《 》 4 8 了对信贷业务 的法律 审查 但从实 际情况 意 由承租人 自行对房屋进 行修理 修理 费 规定 抵押人将 已出租 的财 产抵押 的 应 。 , : “ , 来看, 由于部分信贷人 员风 险防范意识不 用可 以折抵租金 。原承租人又 向法庭提供 当书 面告 知承 租人 , 原 租 赁合 同继 续 有 强, 不能及 时发现抵押物上存在 的租赁权, 了预付租金的证据 。另外, 原承租人提 出反 效 城市房地产抵押 管理办法 第 条 。”《 》 21 导致银行在 实现抵押权 时 出现 障碍 。本文 诉, 以 自己并不知道该房屋 已转让给银行 亦有相应的规定 。当抵押房地产 因 抵押权 对一典型案例进 行分析, 以期有所启示 。 为 由, 要求法 院依法撤销银行和福利厂 的 的实现而由他人取得 时, 租赁合 同继续有 房屋转让协议 , 主张该协议侵害 了承租人 效, 在租赁期届满前, 新 的产权人 不能解