信贷新政寒流再袭开发商.pdfVIP

编辑：戚永晔 信贷新政寒流再袭开发商 ●张 梦 临近年关，一系列宏观调控措施给 制货币信贷总量和投放节奏”，字里行 际贷款总额不得超出此前核定的额度， 房地产行业带来的丝丝寒意。不久前刚 间，房地产行业都应该是一个认真的聆 超出部分将计入2008年的信贷指标。而 刚结束的中央经济工作会议发出一个清 听者。 很多商业银行2008年一季度的贷款额度 晰的信号：2008年要实施稳健的财政政 事实上，2003年打响宏观调控第一 已用完，如何应对无款可贷的局面，对开 策和从紧的货币政策。这是中国最高决 枪的也正是针对房地产的121号文件，只 发商而言是一个巨大考验。 策层对已实施10年之久的稳健的货币政 不过这个政策在开发商和商业银行的强 深圳某股份制银行人士表示，早在 策的首次变调。 大阻力下，没有被真正实施而已。 9727房贷新政之前的4月份，面对2007 此后，一系列具有明确信号意义的 如今，货币紧缩政策再度袭向房地 年年初以来深圳房价的一路飙升，深圳 金融信贷新政随之而至，内容涵盖提高 产。业界普遍认为，从紧的货币政策定调 银监局就下发了 《关于加强深圳市国内 存款准备金率、限制2008年的贷款总额、 之后，一定会出台一系列的相关调控政 商业银行房地产信贷管理的指引》，要求 进一步严格住房消费贷款管理等多项调 策。当然，新一轮的调控对于房地产的落 从严控制风险，到了年中，各家商业银行 控政策。 子兵分两路：对个人住房信贷和企业开 开始控制二手楼贷款的成数，随后进行 业界普遍认为针对房地产业的紧缩 发贷款进行 “双调控”。 的就是开发贷款的控制。 政策还会越来越多，加息政策也会越来 从紧的货币政策首先催生的是房贷 据称，在2006年和2007年上半年， 越密集。在信贷新政的压力下，打通资本 “补充新政”。12月11日，央行、银监会 对于房地产开发贷款中 “四证”(即国有 市场这条直接的融资渠道，对于每个房 联合下发 《关于加强商业性房地产信贷 土地使用证、建设用地规划许可证、建设 地产企业的诱惑都是巨大的。于是，排队 管理的补充通知》(下称《补充通知》)。这 工程规划许可证、建筑工程施工许可证) 等候上市的房地产企业着实壮观。 是对 《关于加强商业性房地产信贷管理 不全的，也给予了贷款。现在即使“四证” 在银行贷款及土地日益趋紧的情况 的通知》(下称359号文)的补充。 齐全，还要充分掂量开发商的资质。 下，资金及土地问题困扰房地产开发商， 两个多月前央行和银监会共同发布 深圳发展银行总行住房与消费信贷 有地没钱的将被大型开发商兼并出局， 的359号文件要求“严格房地产开发贷款 部总经理柳博称，“2008年我们将少做， 无地少钱的则选择自动退市。熬过了 管理”和“严格规范土地储备贷款管理”， 并且只做好的。对不同地区要细划分类， 2008年年关，开发商们迎来的或许是更 并提高第二套贷款购房的首付tEP]*D贷 珠三角自然在严格控制规模之列。对不 加惨烈的一年! 款利率。 同客户人群也要细划分类，客户文件信 不过，此前第二套住房认定标准由 息要真实完整。” 开发商资金全面吃紧 银行自行把握，各银行多以个人为单位 据估算，银行的信贷资金在房地产 国家统计局1