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浅谈楼宇自控系统及投资误区 1 概述 智能建筑(IB: Intelligent Building)起源于八十年代，美国率先将一种新的控制技术应用于建筑领域，实现了对建筑内电气设备的统一监控和管理，从而达到提高效率，创造经济效益的目的。由此，智能建筑的研究和发展在世界范围内全面展开。随着计算机技术、控制技术、图形显示技术的快速发展，智能建筑所涉及的范围和内容在不断延伸和扩展，人们对智能建筑的认识和研究也在逐步深入，从最初的第一座具有自动控制功能的大厦发展到目前具有集成化管理系统的智能型建筑。 建筑设备自动化系统（BAS：Building Automation System）是智能建筑中重要的组成部分，它包括设备自动化系统（狭义上的BAS，又称楼宇自控系统）、防火安全系统以及保安监控系统。目前工程实践中所提BAS，一般即指狭义上的楼宇自控系统。 2BAS与传统控制方式比较 楼宇自控系统是随着科学技术的发展和社会经济的发展而产生的。现代控制技术的提高，以及计算机技术的迅猛发展为BAS的运用提供了技术的保证，而社会综合财力的增长又为BAS运用提供了经济基础。所以说BAS系统产生是社会发展的必然。它与传统的控制模式有着质的区别。 传统的自动控制采用分立元器件或专门开发数字控制单元，进行现场控制， 控制方式功能单一，扩展性差，对各个控制对象需要人工定时巡检、定期维护保养。如果控制点数多达几千点的话，不仅需要大量的人力，而且对设备的故障响应也慢，无法满足更高的控制要求（如最优控制、节能控制等），无法和其它系统实现联动。严格的讲这只是一种控制模式，不能称为系统，因此这种控制方式已经淘汰，现代建筑中基本不再采用。 楼宇自动化（BAS）系统，是在现场控制的基础上，建立上一层的统一管理。现场DDC控制器控制功能强大，可灵活配置，完成对不同系统的有效控制。控制中心不仅可以监视所有设备的运行，处理报警事件，而且可以管理指导现场控制，使整幢建筑的设备运行有机地结合为一个整体。BAS系统与传统控制相比，不仅仅是控制的集中，更为重要的是其功能更加强大，系统组织更加灵活，扩展性强，避免了系统重复投资，从而决定了系统具有极高的投资价值。 两种控制方式的比较框图如图1所示。 3 投资误区分析 智能建筑知识的普及推广，已经使人们意识到建筑智能化的必要性。建筑智能化是现代化管理的必选手段，是一项低投入高回报的投资，同时也是企业现代化程度和实力的表征。对通信、防火、安防等子系统，由于国家政策以及其功效可视、易于理解等因素，一般建设者均立项投资，而对BAS，则投资者会存在许多误区。 3.1正确理解楼宇智能化，是投资BAS基础 投资BAS时，容易产生第一个误区，即，BAS系统是智能化的象征，建筑内有BAS系统才能称之为智能建筑。BAS系统是建筑智能化的一部分，它主要完成建筑内设备的运行监控和管理。BAS投入可以有效提高物业管理水平，改善人们生活工作环境的质量，运用现代控制技术，还可以达到节省能源、节省人力从而创造经济效益的目的。但BAS并不是智能建筑的全部，它的投入与否也不是判断大厦是否智能化的唯一依据。 存有上述观点的投资者往往会受一些新技术导向的影响，而盲目加大投资追求高、新、尖。诚然，新技术新理论代表了BAS发展的方向，但最主要的还应该是我们实际的应用需求，这才是BAS应用的根本。BAS的主要内容就是控制设备，而如果大厦的设计目标不是追求一种高舒适度的环境，而是满足基本的生活工作需求，此时还要运用该阶段的最新潮流技术，有时会出现一种滑稽的现象。如果脱离自己的实际需求而一味的去追求高新技术，无疑会不自觉地迎合某些产品厂商的概念炒作而浪费或闲置投资。 3.2了解楼宇智能控制的重要性，是投资BAS的前提 投资时，容易产生第二个误区，即，BAS可有可无，有也只是装点门面，所以没有必要投资。从一定角度讲，BAS系统投入确实代表了企业的实力，但BAS系统也不是一个花架子，它的投资具有很高的回报率。 存有”BAS没有必要投资”观点的投资者一般是不能正确理解BAS系统的功效以及自动控制系统的实现原理，有的业主甚至认为投资BAS就可以省去所有相关的动力装置，而一旦他们了解到BAS是在基础投资上增加的投入后，就不由自主地摆手说不了，BAS在他们眼中成了骗人的把戏。事实上也确实有些系统集成商不根据业主的实际情况而片面夸大BAS功效，把所有的BAS功能和所能产生的经济效益罗列到业主面前。物极必反，这也是有些投资者对BAS没有信心或产生误解的原因之一。 以上所述两种对待BAS的误区，对BAS的应用和推广都是很不利的，其直接的结果就是或者高投资低收益，或者不追加具有高收益的投资，而采用传统方式进行控制管