珠江新城最大地主嘉裕地产-1000万起家 4年投资超百亿.docVIP

珠江新城最大地主嘉裕地产:1000万起家 4年投资超百亿 嘉裕集团（下称“嘉裕” ）的地产帝国是广州市嘉裕房地产集团（下称“嘉裕地产” ），其旗舰广州市嘉裕房地产发展有限公司（下称“广州嘉裕房地产” ），成立于1995年4月，一直默默耕耘，现已成功开发了众多知名楼盘。 “在珠江新城，嘉裕集团已经拥有包括E6—1、E5—2、F2—2、D、K等多个地块，近10个项目，总建筑面积近100万平方米，主要用于对商住、星级酒店、国际商务公寓与超甲级写字楼等项目开发，成为珠江新城拥有住宅用地最大的地主。”嘉裕在其官网如此放言。此外，嘉裕地产还在重庆、成都、宁波、武汉设立子公司。更令人称奇的是，2008年仅以1000万元起家的嘉裕地产，短短4年在广州之外的投资竟有百亿元左右。 嘉裕一向行事低调，神秘示人。从名不见经传的房地产企业为何能在寸土寸金的广州CBD所在地珠江新城称霸住宅地主，再到财大气粗地进军二三线城市，嘉裕地产的迅速崛起始终是个谜。嘉裕的房地产帝国，究竟是何面目？ 谜一样的资产 嘉裕的房地产帝国的资产关系甚为错综复杂。 广州市工商管理行政局登记资料显示：广州嘉裕房地产最初有3大股东，股东广州市达利高置业有限公司（下称“达利高” ）先后于1995年4月20日、2000年9月20日共出资3000万元，占比37.50%；股东李玉珍于2003年3月14日出资2818.5万元，占比35.23%；股东李根长2006年8月8日出资2181.5万元，占比27.27%。营业范围为“房地产开发、经营（二级公司）；商品房销售；物业代理、租赁经营、中介服务；批发和零售贸易（国家专营专控项目除外，该业务于2006年11月22日被取消）”。 2006年12月25日，达利高再次增资7000万元，股权增至为66.67%，李氏兄妹分别占比18.79%、14.54%。 匪夷所思的是，在这之后，广州嘉裕房地产的这15000万元的股权竟在短短的时间内先后转让4次。 2007年10月18日，达利高将其持有的1亿元出资份额全部转让给李玉珍 (这时李玉珍、李根长股权分别变为85.46%、14.54%)。仅半个月，就是在2007年11月2日，李玉珍、李根长兄妹俩又将股权全部转让给广州市嘉盛创富投资有限公司（下称“嘉盛创富”）。半年后，嘉盛创富于2008年5月12日将股权全部转让给广州市明源投资有限公司（下称“明源投资” ）。 2009年12月，广州嘉裕房地产召开股东大会决议变更公司股东，原股东嘉裕地产（前身就是明源投资，下称“嘉裕地产集团” ）又将这15000万元股权转让给嘉盛创富。 也就是说，广州嘉裕房地产的股权转了一圈又回到了原地，还是被握在了嘉盛创富手里。时代周报记者多次致电嘉盛创富财务部经理李金友，而对方以在忙为由匆匆挂掉。 经查询得知，原来，嘉盛创富大有来历，其于2007年10月注册1000万元成立，而股东就是李玉珍、李根长兄妹二人。不过，一直以来，李氏兄妹神秘示人，跟媒体几近绝缘。时代周报记者联系李玉珍曾经的下属许守伟，对方三缄其口，称与嘉裕有保密协议，不便透露与李玉珍等相关的只言片语。 嘉裕董事长为李根雄，李玉珍、龙锐钊为副总裁，李根长、黄瑞宁为助理总裁，而近几年来代表嘉裕出现在公众视野的却多是龙锐钊。 住宅项目大地主的烦恼 “嘉裕地产还是以住宅为核心。但是在2005、2006年前后，面对房地产宏观调控，我们在考虑、在实践如何由短期投资转为长期投资，如何在商业地产、住宅地产开发中互相平衡。”在“第十届（2011年度）广东地产资信20强”颁奖典礼上，龙锐钊强调了嘉裕的主业是住宅地产业务。 其实，早在 2005年，嘉裕在珠江新城已经拥有 E5-2、E6-1、K1-1、K1-2、K1-3、D5-1、D5-2、F2-2、G3-2等10个项目，以商住项目为主，总建筑面积达到约100万平方米。而其如何拿到了这么多地是个谜团。而当时珠江新城开发量较大的几大地产集团，如保利、富力、中海等公司，各自的总建筑面积大约只有50万平方米。无疑，嘉裕当时就成为了珠江新城名副其实的“大地主”。 2006 年10月，位于广州珠江新城CBD商务核心的嘉裕?礼顿阳光国际公寓开盘，当时有炒其“创造了2个月售罄的销售奇迹”（不过时代周报记者查询发现，至今其还有20余套的尾货）。嘉裕“酒店+地产”开发模式开始广受业界关注，这一年，成为嘉裕进军珠江新城关键的一年。 之后，嘉裕开发了众多知名项目，包括汇峰苑、嘉裕?君玥公馆、嘉裕?丹顿阳光、嘉逸豪庭酒店、嘉逸国际酒店、维家思广场、嘉裕太阳城广场等项目，以打造高端地产自居。 今年３月，号称“CBD双轴核心酒店生活体”的酒店地产旗舰嘉裕公馆“千呼万唤始出