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论相邻关系 来源:江津区人民法院 作者:刘剑云 编辑:jjfy@cq5zfy.gov.cn 点击:1069 更新时间:2007-5-11 『内容提要』本文通过对相邻关系的构成要件的研究和分析，以期达到把握好相邻关系的性质特征，正确理解相邻关系的处理原则的目的，从而准确地处理相邻关系纠纷案件。 关键词：相邻 关系 要件 规则 相邻关系是法律为了调和相邻不动产的利用，而就不动产的所有人或使用人间所确定的权利义务关系。[1]对于相邻关系，我国《民法通则》第八十三条是这样规定的：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。从该规定上看，我国对于相邻关系的立法是较为原则的。随着社会经济的发展，人们之间交往的增多，相邻关系也日趋复杂，因此为了准确地处理相邻关系纠纷案件，必须把握好相邻关系的性质特征，正确理解相邻关系的处理原则。 从权利的限制和延伸看相邻关系的构成要件 资产阶级政治家威廉·皮特这样说过，一个农民破败的茅屋就是他的城堡，风能进，雨能进，国王的军队不能进。这一番话形象地表达了他对所有权的尊重。罗马法上有“行使自己的权利，对任何人皆非不法”的法谚，近代民法也把“所有权神圣不可侵犯”奉为三大基本原则之一。[2]这些都强调了所有权的绝对性，也就是表明了所有权人及其他物权人对于自己所使用的财产，享有自由使用、收益的权利，并得排除他人的干涉。 然而作为不动产来说，它并非可以搬来搬去，一直保持独立存在状态，它大多数的情况下与其它不动产是相邻的，因此一方面权利人具有对权利自由支配力，而另一方面相邻的权利人对自己的所行使的权利具有自由排他力，如果不动产所有人或者使用人仅仅注重自己权利的行使，那么，相邻不动产的所有人或者使用人在行使权利时必然会发生利益上的冲突。因此为了使相邻的不动产均能得到合法利用，避免纠纷，法律上要对所有人或者使用人之间的权利义务关系直接加以规定，以平衡和调和不动产相邻各方利害关系，达到既保护各方的利益，又保护他们相互的利益，保证民事活动的顺利进行。 从法律的规定上看，法律进行平衡和调和的手段表现为两个方面，一方面是限制不动产所有权人或者使用权人的权利行使，使其权利行使负有一定的作为或者不作为的义务，即“凡行使权利者不得以侵害他人权利为条件”，从而使所有权具有了相对性；另一方面是允许不动产所有权人或者使用权人在行使权利时，使其有要求他人为一定行为或者不为一定行为的权利，从而使所有权的权利内容得到了增加。因此相邻关系的实质就是对不动产所有权的限制或延伸。 在相邻关系中，一方表现为义务，另一方则表现为权利，这种权利就是相邻权。相邻权是一种依照法律规定直接产生的不动产物权，属于用益物权（也有人认为它不是物权，而是物权中的一种制度），它具有以下几个法律属性：1、相邻权是因不动产的毗邻关系而产生的。2、相邻权的主体是相邻不动产的所有人或者使用人。3、相邻权的标的不是不动产本身，而是行使不动产所有权或者使用权所体现的利益。4、相邻权虽然因为种类的不同而具有不同的内容，但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，从而形成对他人所有或者使用的不动产进行支配的物权。[3]从相邻权的法律属性中我们知道，在相邻关系纠纷中主张权利的一方必须拥有相邻权，也就是为行使其所有权或者其他物权的必要而具有对对方不动产依法直接支配的权利。而这行使的必要使相邻双方形成了权利义务关系，使一方的物权权利得到了延伸，另一方的物权权利得到了限制。 通过以上对相邻关系的性质和特征的分析，我们可以看出相邻关系的构成要件主要是以下几个方面： 1、主体上有特殊的要求。在人数上必须是两人或者两人以上，这既可以是法人，也可以是公民；在关系上必须是相邻的不动产的所有权人或者使用人，非相邻的不动产的所有权人或者使用人，及虽然相邻但不是不动产的所有权人或者使用人不是相邻关系的主体。 2、利益受到损害。这种利益是行使不动产的所有权或者使用权所体现的必要的利益，它既可以是财产利益，也可以是其他利益。 3、权利的行使与义务的承担之间须有对应关系。这种对应关系表现为权利行使的一方为权利内容的增加或者延伸，而另一方则表现为其权利行使的权利内容因此而得到相应的限制。 从相邻关系的构成要件可以看出，相邻关系与一般的侵权纠纷的构成要件是有区别的，一般的侵权纠纷的构成要件必须具备违法行为、主观过错、损害事实及因果关系四个要件，而在相邻关系中，仅以相邻方合法利益受到损害为衡量标准，而不论行为人的行为是否违法或者具有过错。从诉讼成本的角度考虑，对于诉讼请