一、征管区域现有和平台企业管户划分原则.docVIP

一、征管区域现有及平台企业管户划分原则 （一）管理一科： 1、园区内区域：以银杏路为界，登记注册地址座落于银杏路西侧的所有管户。具体包括：管委会办公楼、人举商务楼、银杏路一段、长胜花园周边、金色布拉格小区周边、阳光名苑小区周边、迎春街部分等； 2、园区外乡镇区域：登记注册地址座落于原尖山镇行政区域内的所有管户。具体包括永胜村、大张村、尖山村、大崔村、山头村、德令村、永增村。 3、大连天益佳企业管理有限公司所有平台企业； 4、大连花园口企业服务有限公司所有管户中的295户； （二）管理二科： 1.园区内区域：以银杏路为界，登记注册地址座落于银杏路东侧的所有管户。具体包括：大连轮胎厂周边、锦源学府小区周边、丽景芳州小区周边、桃花源小区周边、孵化园周边、银杏路二段等； 2.园区外乡镇区域：登记注册地址座落于原明阳镇行政区域内的所有管户。具体包括：花园口村、刘店村、王派村、老古林村、明阳村、肖泊村、大兴城村、高山村、坎子村、端阳庙村。 3.辽宁中瑞普商创新产业孵化中心有限公司所有平台企业； 4.大连花园口企业服务有限公司所有管户中的300户； 二、营改增后委托代征相关政策 纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，土地使用权转让暂由地方税务机关代征增值税。 政策依据：财税（2016）47号、 2016年第19号公告、大国税委（2016）1号 无偿赠与房屋 受赠方：”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 工资薪金与劳务报酬区分 国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题规 定》的通知（国税发〔1994〕89号） 工资、薪金所得是属于非独立个人劳务活动，即在机关、团体、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而得到的报酬；劳务报酬所得则是个人独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报酬。两者的主要区别在于，前者存在雇佣与被雇佣关系，后者则不存在这种关系 五、关于建筑业个人所得税管理问题 1.《大连市地方税务局关于取消建筑企业工资薪金个人所得税核定征收的公告》（〔2016〕年第11号）从2017年2月1日起，取消建筑业按企业收入附征工资薪金所得个人所得税的办法，一律实行全员全额扣缴明细申报。 2.自然人承包工程（或提供其他建筑业劳务），未取得相关资质文件，是应按个体生产经营所得征收还是按劳务报酬所得征收个人所得税？ 《国家税务总局关于印发《建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法》的通知》（国税发〔1996〕127号）：“从事建筑安装业的个体工商户和未领取营业执照承揽建筑安装业工程作业的建筑安装队和个人，以及建筑安装企业实行个人承包后工商登记改变为个体经济性质的，其从事建筑安装业取得的收入应依照个体工商户的生产、经营所得项目计征个人所得税。” 六、关于委托代征代开发票征收个人所得税管理问题 1.《大连市地方税务局 大连市国家税务局关于国税机关为地税机关代征部分地方税费有关事宜的公告》（〔2016〕年第12号）、委托代征协议 2.个人所得税委托代征范围 ⑴自然人代开普通发票 ⑵个体工商户代开专用发票 ⑶个人（私营）独资企业代开专用发票 ⑷个人（私营）合伙企业代开专用发票 3.后续管理 ⑴定期定额个体户开具大额普通发票不在代征范围之内。超定额补税公式 ⑵除自然人和个体工商户定期定额户外，其他的代开发票金额应并入企业的收入总额，一并申报同时减除其代开发票环节已交税款。 ⑴纳税年度月核定销售额超过20,000元,如果发票开具金额或税控收款机记录数据大于定额，并且不调整定额，则适用下列公式： 当月应补个人所得税额=（当月实际销售额+当年前期实际销售额+月核定销售额×当年剩余月份）×应税所得率×税率—速算扣除数－当年已纳个人所得税额-月核定个人所得税额×当年剩余月份 ⑵纳税年度月核定销售额不超过20，000元，发票开具金额或税控收款机记录数据如果大于定额，并且不调整定额，则适用下列公式： A.（当月实际销售额+当年前期实际销售额+月核定销售额×当年剩余月份）＞240，000元，则当月应补个人所得税额=（当月实际销售额+当年前期实际销售额+月核定销售额×当年剩余月份）×应税所得率×税率—速算扣除数－当年已纳个人所得税额-月核定个人所得税额×当年剩余月份； B.（当月实际销售额+当年前期实际销售额+月核定销售额×当年剩余月份）≤240,000元，则不征个人所得税。 七、房地产开发企业分别缴纳地上部分和地下部分的土地出让金，其土地成本应如何计算？ 对国有土地使用权出让合同明确约定地下部分不缴纳土地出让金，或地上部分与地