在物业管理经验交流会的发言..docVIP

把握导向，精准定位，积极探索社区物业化管理模式 -----天心区裕南街街道仰天湖社区物业化管理情况的调查 长沙分校校本部教学点2010年春季农村行政管理专业 欧阳威 当前，正处在重要战略机遇期和社会转型的关键阶段，社会矛盾出现新的特点，不和谐因素增多，人民群众对政府的人本理念和民生情怀给予更多的厚望。社区管理是最能直接体现政府人本理念和彰显民生情怀的晴雨表和风向标。因此，从解决人民群众最关心、最直接、最现实、最具体的问题出发，研究和加强社区管理工作，是摆在基层政府和基层干部面前的一件大事。近年来，在这方面进行了一些有益的探索和尝试，积极转变管理理念，大力推行社区物业管理模式，丰富和拓展了社区管理的内涵，成效显著。为此，我们通过调查了，来探讨社区内公共安全、公共秩序、公共环境、公共设施、公共绿化等管理或者服务。研究的理论背景 中国经济体制转轨触发了中国社会向公民社会的转型，其表征是：在基层社会出现了结构性的变化，产生了基于私有共同财产基础上的利益共同体及其合法组织，城市居住小区中的业主群体就是其中之一。自上世纪90年代起，住房从计划经济时代的国家财产转变为私有财产，财产关系的变化导致社会治理结构也随之而改变，在城市居住区，商业化和社会化管理取代了原来单位房管部门的行政管理模式。同时，基于物权的社区治理模式开始付诸实践，基层社区治理模式正在发生从行政管理模式向社区自主治理模式的转变：居民/业主成为社区自治的主体。 其组织特性基于“物权”特征而决定，该权利决定了基于物权的权利主体与权利义务人之间的关系。业主组织作为小区共有财产的治理主体的合法性不是源自于行政授予而是来自于商业交易行为，通过购买房产而获得，因居所承载之建筑物共有产权性质而获得。业主的共同利益基于小区共有财产，小区中的不动产与动产(维修资金)形成一笔巨大资产，业主组织能否管理、维护好这笔巨大的资产是基层社区面临的最为严峻的挑战。 调查目的 作为新兴事物的近几年来，部分学者开始给予关注，在各自研究领域内开展了一些小范围内的调查，并获得一定的数据资源。但是，对的基本情况仍然缺乏全面、规范和持续性的科学调查。也是促进小区各方之间的沟通和协调、化解矛盾和冲突的前提和基础。 调查方法 是本项目对象。本研究的调查以一个物业小区为一个调查单位，对于愿意接受调查的合格对象，主要是对进行采访和问卷填写。 治安环境复杂，违法犯罪案件时有发生以前电动车停在家门口也会被盗仅去年一年，社区就有7辆被盗，其他大大小小的偷盗案时有发生。因此实施“大封闭、小循环”，防盗是关键。为了改善治安，该社区3个月前开始试行“大封闭，小循环”模式设岗亭增保安全封闭管理街办专门负责该项目说：“大封闭是在社区的主要路口设岗哨，社区内划停车位，对进出车辆进行管理；增加人力对社区24小时巡逻。小循环是以临近的几栋楼为一个单元，筑围墙、设治安亭，进行局部封闭式管理。”自上而下参与防盗近3个月来，社区内几乎未发生过偷盗案件。通过分析以上的情况，我们向，提出以下几点：社区物业化管理在全国范围内无系统的理论体系可以借鉴，无现成的万能模式可以照搬。因此，把握导向，精准定位，积极探索社区物业化管理模式，在探索中实践，在实践中探索，具有非常重大的意义。 4