房地产估价中的折旧模型比较研究.pdfVIP

房地产估价中的折旧模型比较研究 ‘涂利娟 (中国人民大学土地管理系) 【摘要】 由于房地产评估中两大经典方法，即成本法和收益法中都有可能用到折旧， 而折旧值的比重比较大，不容忽视，关系到房地产评估价值的准确性。因此，本文就房地 产估价中的折旧概念、类型、构成，及与会计折旧的区别进行了介绍，归纳了当前房地产 折旧计算的方法和模型，并分析了各模型的优缺点。在实际应用中应实事求是分析问题， 综合和灵活运用折旧模型对折旧进行计算和判断。 【关键词】房地产；估价；折旧 房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适 宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观 合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价有三大类经典估价方法，即市场比较 法、收益法和成本法。在房地产评估的三大基本方法中，有两种方法中可能要用到折旧费 的计算，而折旧值一般比较大，是不容忽视的一个因素，直接关系到评估结果的准确性和 可靠性。因此本文就有关折旧方面的问题以及折旧模型的选择进行了探讨。 一、建筑物折旧的概念及其类型 建筑物在使用过程中，由