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关于房地产测绘管理体系应用探究【摘要】房地产的测绘作为一种专业化的测量模式，其对房产行业的未来发展存在巨大影响，而房地产的测绘管理体系也对房产行业的经营发展发挥重要作用。对此，我国只有认真分析房地产测绘管理体系中存在的问题，了解并掌握房产测绘工作中存在的障碍，才能针对这些问题构建合理有效的管理系统，从而也才能逐步促进我国房地产事业的有序发展。以下本文对测绘过程中存在的缺陷进行分析，并简单介绍了房地产测绘的重要性，以及针对测绘工作中存在的问题提出相应的改善建议。 【关键词】房地产；测绘管理体系；应用研究 1.引言 房产测绘作为本国一项法定的专业测绘工作。近些年来，随着社会经济的快速发展,住房已全部面向商品化,特别是城市建设结构的复杂化以及房屋用途的多样化，促使我国房产测绘的职能更加显著。房产测绘的数据是否准确，直接关系到房产开发商、住房用户以及房产权属单位的切身利益。对于消费者而言，测绘数据的准确与否，与其的经济利益存在直接关系。我国应加强完善房地产测绘的管理体系，以确保国家及房屋用户的经济效益。以下对房地产测绘工作的重要性进行探讨[1]。 2.房地产测绘管理工作的不足之处 2.1无法确保房产测绘的质量 房地产的测绘工作作为一项永久性的工作，必须长时间的保存测绘资料，以便为后续的工作进行查阅。此外，还应定时修测或者补测所在区域的房产现状，构建相关的房产测绘数据库，以不断满足房产测绘信息管理的实际需求。然而，当前少数房产企业尚未对房地产进行基础性的测绘，进一步影响了房产权属的登记工作，以及无法确保房产测绘的质量，造成大量的房地产测绘数据出现偏差，房产测绘工作无法正常开展。 2.2 房产测绘规范的不明确 在房地产的测绘工作中还存有较多的不规范行为，其的规范制度不明确，同时在建筑面积的界定方面也未能给予明确指示，进而给房地产的实际测绘工作带来较多不便。加上当地的行政管理机构也尚未制定相应的适合房产测绘的管理准则，以及各房产企业测绘软件的不统一，造成相同项目的测绘成果精度不一，有关房地产面积的纠纷层出不穷。由此可见，房产机构的测绘结果不同，必将影响房地产测绘管理工作的正常开展，进而不利于房地产事业的长期发展。 2.3测绘人员的专业水平较差 自从房产测量单位和房产管理部门进行分制管理后，从事房产测绘的企业数量与日俱增。然而我国部分房产测绘企业根本尚未满足国家规定的测绘条件，并且尚未通过考核，对此，这些企业的内部测绘人员也尚未经过专门的培训，缺乏丰富的测绘经验[2]。此外，由于房产企业缺乏较多专业的测绘人才，以及尚未通过相应的考核，进而对整个房产事业的测绘工作并不熟悉，在测绘复杂房屋构架的过程中易于混淆概念，最终导致测绘的数据不明确，测绘人员所提供的测绘报告也无法真正反映房屋的真实情况。加上由于各房产测绘企业间的测绘软件不同，造成其对相同房产项目的测绘结果也有所不同，从而严重影响了房产测绘的管理工作。 3.加强房地产测绘的重要性 第一,房产测绘能为房产开发、经营以及交易等提供基础的信息服务，其所测绘的成果能为房产企业的经营决策、销售核算等提供安全可靠的信息资料，从而为房产消费者提供真实的信息。第二，房产测绘能为房产行业提供专业性的技术。第三，房产测绘能为有关部门提供有效的参考依据，其所测绘的成果能为城市的综合开发、规划等提供真实的数据信息。第四，房产测绘为城市的规划建设发挥重要作用。房地产作为城市建设的主要元素，房地产的建设水平直接反映了人民的生活水平，对此，房产建设规划应全面了解城市建设的现状、历史等，并充分掌握房屋建筑的分布及结构。此外，通过分类及统计其的测绘成果，以归纳出更多的数据资料，从而为城市规划建设提供可靠信息[3]。 4.房地产测绘管理体系的应用探究 4.1构建有效可行的测绘组织管理系统 房产测绘的管理体系必须构建有效可行的测绘组织管理系统，全面发挥房产企业现存的资源优势，逐步实现测绘技术与测绘生产等方面的全面管理及合理组织。具体措施主要有：第一，充分发挥房产测绘的优势，使其在面临复杂多样的房产测绘市场时，能尽早总结成功的测绘经验，以全面发挥房产测量的经验优势。第二，全面发挥测绘技术与测绘管理的优势。在房产测绘的实际工作中，通过构建全方位的质量监控及信息资料的档案管理等方面的控制体系，以全面控制房产测绘组织的管理系统，从而逐步促进房产测绘成果的科学性[4]。 4.2开展第三方的适时调整 在开始实施测绘管理工作后，第三方的检查人员应给予全过程的检查及监督，认真检查每一项施工作业的质量，以全面发挥监理人员的监督作用。此外，在作业开展的过程中，第三方的检查人员应对各个作业环节中有误或者被忽略的部位提出更改意见，最后再由作业人员依照更改要求加以更正。若第三方的检查人员