住宅质量通病防治细则分析.doc

威海市南海新区凤口集社区工程 监理实施细则 (建设工程常见问题) 编制人： 审批人： 山东富尔工程咨询管理有限公司 南海新区凤口集社区项目部 2015年9月8日 监理实施细则审批表 总监理工程师： 我已按有关要求完成了南海新区凤口集社区建设工程常见问题监理实施细则的编制， 请予以审批。 项 目 部 南海新区凤口集社区项目部 专业监理师 日 期 审批意见： 总监理工程师 日 期 一、工程概况 1、本工程系威海南海新区凤口集社区住宅工程，位于威海南海新区滨海北路以南，明珠路以西。总建筑面积为70086.33m2。包括配套商业用房、公共设施、多层及高层住宅。建筑结构形式：多层住宅及其配套工程为框架结构、高层住宅为框架剪力墙结构。基础形式：桩基础。建筑结构安全等级：框架/剪力墙为二级。建筑结构抗震等级：框架/剪力墙为三级。抗震设防烈度：多层及高层住宅为七度。建筑耐火等级框架/剪力墙为：二级。屋面防水等级：多层住宅及其配套工程为二级，高层住宅为一级。外墙全保温节能型住宅。建筑物主体结构设计使用年限为50年。 建设各方主体： 建设单位：威海蓝创建设投资有限公司 勘察单位：威海市水利岩土工程有限公司 设计单位：威海华侨建筑设计有限公司 监理单位：山东富尔工程咨询管理有限公司 施工单位：威海市凤林建筑工程有限公司 二、编制依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《威海市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则 3.1砌体裂缝防治的技术措施砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用砂和混合粉。砌体灰缝密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。填充墙分次砌筑（即在1.米处、1.米分次砌筑，留置的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有的空隙，补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 砌体结构砌筑完成后宜d后再抹灰，并不得少于d。 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。在顶层墙体加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1组与砌体同条件养护的试块，测试检验28d强度。 8. 外墙面施工环境温度不应低于5°C。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等情况以书面形式设计单位提出改进意见。现场应有特殊情况下的混凝土施工应急措施（如停电、混凝土供应中断时的处置措施）现浇板的混凝土应采用中粗砂％1％％。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 预拌混凝土每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤灰的掺量不大于15％检测机构、混凝土供应商提出的混凝土性能指标应当齐全。混凝土时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm。严格执行混凝土施工配合比，混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。支撑模板的选用必须经过计算，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，使用木支撑时，尾径不得小于6cm，间距不得于80cm，横向拉杆不得少于两道根据工期要求，配备足够数量的模板按规范要求拆模。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。使用定型预制保护层垫块阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，保证在浇筑混凝土钢筋不位移冷轧带肋钢筋施工时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑后踩踏。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设?@150、宽度不小于450m