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地产“逃兵” 　　调控之下，又一轮房企抛售物业、出售地产业务的大撤退现象开始出现。无论是太古地产、汤臣集团等港资房企，还是银泰集团、中航地产等内地企业，都纷纷抛售旗下地产业务。 　　尤其是长和系主席李嘉诚，他在地产界的每一个动作似乎都会引发媒体与坊间的无限遐想。最近他以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，再次惊动国人。 　　坊间还传闻其将出售位于香港皇后道的中环中心，交易总价高达357亿港元，若属实，将创中国史上最大宗单一物业交易纪录。 　　李嘉诚再“撤资” 　　每出售一栋物业，“李嘉诚撤资内地”之声就重复地充斥于各大报章。 　　11月初，在宣布出售陆家嘴最后的自留商用物业后不久，有媒体报道称李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心。 　　有市场消息称，买家为国内一家大型中资金融机构，或为四大银行中的一家，这笔交易已临近拍板。 　　也有媒体报道，买家或为星洲基金亚腾资产管理，准买家有意收购后再将物业进行分拆出售。 　　种种揣测与传闻，不一而足。中环中心的交易之所以相当引人关注，主要是由于该物业是香港最核心的商业项目，如果市场传闻属实，这笔超过300亿元的交易，将创下香港及内地近几年以来整栋物业转让的新纪录。 　　几个月前，就传出长实将出售香港中环中心的传闻，长实高层此前对媒体表示，长实的确曾与意向买家有过接洽。此后，长实方面又表示并没有出售计划。 　　有趣的是，此前，在被问到长实地产会否出售任何持有物业，长实地产副主席兼董事总经理、李嘉诚之子李泽钜表示：“除长江集团中心外，没有任何物业我们是一定要持有，于考虑交易时，公司不会考虑感情因素。” 　　执行董事叶德铨补充称：“如果你肯给一个不错的价格，他（李泽钜）可能会卖中环中心给你。” 　　如果说上述交易有待坐实，那么，近期李嘉诚出售上海物业，则是不折不扣的大新闻。 　　10月26日，长实地产宣布，与李嘉诚海外基金会以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益。上海世纪汇广场是位于上海陆家嘴的商业综合体，仅这项交易，李嘉诚便从中获得54亿元的收益。 　　“卖掉浦东最后一个商业项目后，目前李嘉诚在上海持有的商业物业仅有位于南京西路的梅龙镇广场，此外长实在上海还拥有位于普陀区真如的在建项目。”财经评论人余丰慧说，长实的中报显示，目前其在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。 　　余丰慧表示，从2013年以后，李嘉诚虽然多次表示看好香港以及内地经济环境，但是细细观察后发现其基本上走出一条撤离与“卖卖卖”的路径。先是将公司注册地迁册到海外，接着开始以卖掉不动产物业为主的撤离之路。 　　是商人便要逐利，对于素有“超人”之称的李嘉诚而言，出售旗下内地和香港的业务，自有一套商业运作的内在逻辑。多年来，通过适时“买卖”物业持续巩固自己的财富，李嘉诚的商业王国早就从塑料制造扩展到零售、能源、地产、电信、媒体和生物技术领域。 　　知名财经评论人叶檀撰文指出，对于李氏家族如此巨大的企业体量，在乎的不是一城一地的得失，而是资产配置的均衡、安全与长期发展潜力。 　　“一手减持中国资产，一手豪购海外资产”是李嘉诚的战略转移路径。 　　近几年，李嘉诚像“跑马圈地”般连续豪购英国、澳大利亚等地资产。即使“脱欧”后，李嘉诚“抄底英国”的脚步也并未停歇，9月份豪掷110亿英镑收购英国国家电网（National Grid）天然气管线业务51%的股权。 　　港资地产频抛物业 　　在最近的抛售物业潮流中，港资房企十分扎眼，除了长和系之外，最近，太古地产和汤臣集团等老牌港资房企都有抛售物业的举动。 　　太古地产公告称，公司于10月28日向独立第三方Lucky Melody，出售位于九龙湾之土地连发展中物业，即楼高25层的甲级商业大厦以及三层地库停车场。这一交易额为65.28亿元，估计出售溢利约11.7亿元。 　　无独有偶，10月24日，汤臣集团公告，拟作价11.73亿元，将天津汤臣津湾一品中70层高的商办大楼――汤臣京津中心51%股权出售。令业界遗憾的是，天津汤臣津湾一品，这个被汤臣寄予厚望的项目，并没有延续上海汤臣一品的光芒。 　　对于此次交易，汤臣集团表示，由于环球物业和金融市场 一直起伏不定并面对重重挑战，此时进行出售事项将有助集团实现津湾置业相关资产的投资潜力，出售事项将进一步加强集团现金流及财务状况。 　　频繁出现港资抛售物业，是否意味着港资房企看空内地楼市？其实未必，如果说李嘉诚抛售物业，更多是一种主动撤退，多数港资地产在内地的抛售显得“逃兵”意味更加浓厚。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以汤臣一品为首的房地产业务带给汤臣的辉煌已渐渐暗淡，在房地产业务规模上一直难以实现突破、其余业务盈利困难的情况下，未来如何实现公司业绩及利