北京市旅游房地产发展的分析研究.pdfVIP

北京市旅游地产发展研究 研究生：宋家富导师姓名：吴晓山专业：旅游管理研究方向：旅游企业管理年级：2013 摘 要 旅游地产作为中国两大支柱产业碰撞激荡出来的火花，它的良性发展，一方面使得旅 游与房地产实现了资源的共享，从而实现了二者之间的良性互动；另一方面还极大地促进 了整个城市甚至一个区域的经济文化以及其他相关产业的迅速发展。北京作为我国的首 都，国际上的政治、经济大都市，在2009年的夏天举办了第一届中国休闲度假地产博览 会，近年在政治的支持下，旅游地产在北京取得了比较大的发展，拥有了极为客观的前景。 一方面，北京居民对旅游地产的置业需求，今年有重大的飞跃和提升，越来越注重品牌与 品质，这对北京旅游地产企业的品牌管理无疑是一种积极的推动，促进行业品牌示范效应 的形成；另一方面，自从限购政策的颁布实行，对于北京居住性用房的房市市场有了一定 冲击，房地产投资的大量资金产生了溢出效应，而与此同时，旅游地产作为正在发展的项 目成为了潜在的消费市场，这对于我国外地的旅游市场起到了很大促进拉动的效应。我们 还应看到的是，我们的旅游地产还处在发展的初级阶段，有相当多的旅游地产，发展商仍 然延续了发展住宅的产业模式，旅游与地产皮肉分离，而且同质化严重，我们的旅游地产 需要转型，创新，需要变革，以点带面，推动全国的旅游地产品牌的打造，向国际的旅游 地产品牌项目与品牌企业靠拢。 然后分析了北京旅游房地产环境，对北京旅游业现状以及旅游房地产开发现状进行了 分析，分析了北京旅游对旅游地产的促进关系，以及该地的旅游产业对市场的作用，并且 对该地旅游房地产在开发方面存在的成功与不足之处进行了分析，分析了北京旅游地产环 境。并针对北京市旅游地产设计了专门的问卷，问卷调查的对象主要是已经购买北京市旅 游地产以及可能会购买这类地产的人群。然后，笔者主要通过使用了因素分析的方法和统 计来对于如今对消费者购买旅游房地产有影响的因素做了统一分析，接下来也针对于北京 旅游地产品牌发展策略进行了分析，指出北京旅游地产开发必须首先做好战略定位工作， 以避免产业间、项目间的结构雷同，在对一个项目进行开发的时候，要将本土和自然、人 文方面的资料资源合理放入其中，对于其房地产产品的差异化要有一定认知，并且重视其 发挥的作用，从而可以发挥旅游与房地产结合所产生的优势，在市场的发展中可以有一定 的、长远地发展，使其在市场中以独特竞争力占据一席之地，并且通过发展为旅游地产在 如今竞争如此激烈的市场中取得一个生存的机会。通过对包括旅游房地产开发的优势、劣 势、面临的机会、开发的威胁因素等北京市旅游房地产的分析，北京的房地产开发战略定 位是以政府为主导，以政策支持为依靠，以打造北京古都旅游中心为核心、以民族文化构 造北京古文化为底蕴、以高规格的规划为引领，以完善各项城市基础设施为手段，通过使 II 用合理的房地产开发策略来对北京旅游房地产的发展进行引导，促进其发展。在该理论指 导下，以北京现有旅游资源及旅游房地产的开发现状分析为基础，结合实际，瞄准目标市 场，选择合理的现代旅游业地产的开发战略进行开发，合理选择诸如造景开发、树立特色 品牌等战略来对其发展进行引导规划。而这些战略又是不尽相同的，它们彼此的特点与优 势互相补充，为旅游房地产的开发注入了新鲜的生命力与指导思想，为国内形成一个完整 并且适合的旅游房地产做出努力。这些战略在旅游房地产市场中的实行为其开发利用发挥 了重要的作用，同时也为实现地方的经济可持续发展、一定程度上完善其产业结构发挥着 不可忽视的作用。 最后提出北京旅游地产品牌发展保障措施，首先当地政府应形成旅游房地产的正确观 念，加强对旅游房地产的规划设计，北京旅游地产的所有项目必须以北京旅游规划为统领， 围绕北京旅游资源的布局，资源优势和特色进行房地产开发与建设。重视营销手段的创新， 通过旅游推介会、精品线路展示会与房地产业务相结合等方式，实现对消费资源最大限度 的挖掘。在行业中建立自我约束的体制，同时通过成立一个完整的旅游房地产协会对其进 行管理与约束，通过会员单位之间的经营管理行为，彼此监督，互相竞争达到优胜劣汰的 市场状态，依靠行业内部的自我约束与自律为旅游房地产市场注入源动力，以推动它良性 发展。培养高素质的旅游房地产项目管理人才，发展旅游房地产行业需要以完善的职业培 训为基础，以成熟的学科理论为支撑，以健全的人才培养机制为保障。完善