2013.3.26大玺门商铺回购方案.pptVIP

大玺门商铺销售方案;推售背景;商业经营 商业格局已大成，10余家次主力店相继开业，但无主力店商业氛围缺失。 外街临交通主干道，商业氛围较好，易出售出租。其中8#临锦江路，借助交通、学校，商业氛围较好；4#街区借助于临街铺面及圣得西主力店，商业氛围较好。 内街，由于商业布局不合理，商业景观缺乏，商业改造尚未进行，商家经营困难，商铺的出售出租难度较大。 ;推出商铺货量;销售模式——3年120%比例回购;回购模式收益计算;1、以甲方延期交付，买受人有权退房为条件，延缓办理商铺产权证的形式，以此来规避税费。 2、为后期商业改造的顺利进行，在补充协议中，说明商铺业主需无条件服从商业改造，如造成经营问题，开发商在租金方面给予补贴。 例：可以在《商品房买卖合同》里约定，在正常交付时间后2年半再将商铺交付给客户使用，逾期交付超过90天??上，客户有权退铺。甲方需支付一定比例的违约金。到了快3年时，若客户愿意回购给开发商，则可以开发商逾期交付的理由去退铺，然后退还所有税费。 因国家政策里不允许推行此种模式，故为规避税费，需跟房地局沟通好关系，客户签约后不做产权转移，3年后客户做退铺处理，再行销售的话还是作为新铺出售，而不是作为二次交易，这样才能规避4%契税。维修基金不能退，但可转移、更名。 如按揭客户可正常办理按揭，若3年后回购，开发商需归还银行的按揭款，才能先取消银行按揭（支付少量违约金），再取消购买。;几大投资模式收益对比;