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【北美购房网】国内高净值人群都移民买房来美国 这里了？为什么呢? 据贝恩和招商银行联合发布《2017 中国私人财富报告》显示，中国私人财富市 场继续保持高速增长。中国个人持有的可投资资产总体规模达到 165 万亿元， 2014-2016 年的年均复合增长率为 21% 。 预计 2017 年全国个人可投资资产总体规模将达到 188 万亿元，同比增长 14%。 其中，中国高净值人士数量达到 158 万人，预计到 2017 年底数量将达 187 万 人。 中国高净值人群都在干什么？ 这么大波人群集中了大量社会财富，他们都在干什么，胡润研究院发布 2017 年 度的《中国投资移民白皮书》深入探索和研究这部分人群。报告显示，中国高 净值人群在海外投资、移民、置业、子女留学的选择上势头依然强劲。 过去十年数据显示，中国高净值人群考虑移民的人数一直保持在 60%左右。这 次调查依然有 46.5% 的受访高净值人群正在考虑移民。 有接近一半(48.4%)的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们 平均拥有 2.3 套海外房产，且拥有 4 套及以上海外房产 的人群占比为 15.6%。 公寓别墅等住宅型房产是首选。 高净值人群为什么这么选择？ 根据调查显示，分散风险、子女教育和移民是高净值人群海外置业的驱动因 素。 目前，国内经济陷入增长缓慢期，加之近期人民币汇率不稳定，84% 的高净值 人群担心人民币贬值，比去年增长五成，同时，超六成认为未来 3 年中国房价 还会上涨。因此，越来越多的人通过海外资产配置的方式来分散风险，保值增 值自身资产。 此外，子女出国留学成逐年增长和低龄化趋势，解决子女生活问题，成为高净 值人群海外置业的主要驱动因素。而且，高净值人群越发重视学区房的投资， 52%的置业都是以学区房为首要因素。 高净值人群选择移民的主要因素依然是教育质量和环境污染、生活环境、资产 保值，其中教育质量和环境污染已经连续四年成为主要原因，2017 年分别有 76%和 64%的受访者选择了这两项。今年的新变化是，由于国内经济环境的不 确定，移民对他们来说也是一种资产配置。 高净值人群都选择去哪些国家哪些城市？ 根据 2017 胡润中国移民指数，根据教育、投资目的地、移民政策实用性、海外 置业、个人所得税最优、医疗系统有效性、护照免签、华人适应性八个指标作 为评判标准，选出了国人十个首选移民地国家。 美国以加权9 分，连续 3 年卫冕第一，成为最受高净值群体和他们子女青睐的 移民目的国。从单项得分上来看，美国在教育、投资目的地、移民政策适用 性、海外置业、护照免签以及华人适应性各项指标上均排名第一。美国在发达 国家中门槛最低、 政策最便捷，此外，遥遥领先的教育环境及稳健的经济发展 是高净值人群看重的。 调查显示，高净值人群所青睐的移民和置业城市，美国独占 5 席，其中洛杉矶 连续四年保持第一，塞班岛近几年迅速上升到第二，旧金山排名第三，纽约排 名第四以及波士顿排名第六。 塞班岛为什么近几年迅速上升？ 塞班岛涨势迅猛且仍然是健康的成长不无道理：既没有北部温哥华冬季的严 寒，也没有南部加州夏季的酷热，四季分明且气候宜人。被评为美国最宜居的 城市之一。 1、升值潜力 升值潜力巨大。 投资 70 亿美金 2017 年底开业的大型赌场。将吸引来自世界各国的富豪聚集此 地，同时大大提升整个塞班岛的房产价格。 大型赌场的开业不仅会带动塞班经济的增长，还会带动一系列的相关产业链的 发展。 2、投资机遇 正是投资的好时机。 塞班的房产才刚刚起步，现处于价格洼地。当地赌场和即将投资 350 亿美金的 海上沙滩乐园，将带动塞班经济发展，其中最核心的产业就是房地产。 目前塞班房产开发正处于蓄势待发的阶段，伴随着 2017 年底大型赌场的开 业，塞班的房价将出现跨越式的增长。无疑，现在是投资进驻塞班的最佳时 机，也是塞班房产事业巅峰时刻前期的末班车。 3、免除税务 购房没有房产税，交易税。 只有交易税，封顶是 5% 。没有持有的房税，物业税，就是说，持有期间没有任 何税务，交易才有交易税。 4、旅游圣地 旅游业发达，是度假的绝佳之地 。 由于塞班岛免签，所以岛上的游客越来越多。塞班岛的气候适宜，空气风景优 美，随之会迎来更多游客的光顾。 5、回报率高 出租回报率比国内高两到三倍。 机票很难订到的原因就是此岛房源稀缺，酒店爆满！岛上现在处于开发阶段， 尚未开发的土地和房产居多。在塞班做酒店和度假村的回报率要远远高于其它 旅游国家和城市。 6、投资移民 投资移民的首选。 由于塞班岛归属美国管辖，所以当地