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【异乡好居】 HMRC败诉 ，英国房主迎来春天 这一期要给大家介绍一个 HMRC最近败诉的 CGT 官司。这个官司判决的日 期是 2017年 1月 3 日 ，也就是元旦过后的第一个工作日 ，可谓是新年第一案 ！ 希望这个对房主有利的判决是一个好兆头。扭转 2015年以来英国房产投资者不 断受到政府打压的不利局面。 案件的原告是 MUNFORD夫妇。他们原来住在 Hampstead ，但是房子被 burglar光顾了以后决定搬家。2004 年 6月在 NW11买了一栋 ￡4M的房子 ， 同时也在 Halsey Street ，SW3以￡1,050,000 的价格购买了这一套房产。他们 的计划是先住在 NW11。SW3 的房子装修以后搬入作为 main residence。这 样的话男主人就可以很方便地去他在 Mayfair的办公室上班。而 SW3房子也不 算小 ，可以住得下他们夫妇和两个小学年龄的孩子。 2005年 12 月 19 日装修完毕 ，他们向 HMRC 申报这段时间这套房产是他 们的main residence。然而一个星期以后 ，2005年 12月26 日 ，他们又向HMRC 申报取消这套房子 main residence 的地位 ，而恢复 NW11 房子作为他们的 main residence。 根据他们的说法 ，房子装修完毕以后他们试图入住。但是这个时候发现女主 人又怀孕了。这样的话 SW3 的房子不再适合他们居住。因为没有 nanny 的卧 室。门口又有五级台阶等等。 2006年 3 月 ，他们把 SW3 的这套房产以￡2,250,000 的价格售出。扣除 各种成本支出以后 ，MUNFORD夫妇一共获得了￡730,000 的利润。但是由于 他们向 HMRC 申报了这套房产曾经是他们的 main residence。因此他们对于这 部分利润一分钱的 CGT都不交。 当然 HMRC就不干了。说你只在这个地方住了一个礼拜就以此为由声称是 自己的 main residence 而拒绝交 CGT 太过分了。完全不能接收。因此要求原 告夫妇支付 ￡190,000 的 CGT。原告不服 ，打官司到了 First TierTribunal。结 果大家现在都知道了。HMRC败诉。Tribunal判决 HMRC不能以一个礼拜太短 为由否定原告的免税申请。 需要指出的是从这个案子来看 ，原告确实有一定的客观情境支持他们的说 法。他们有意愿 ，并且采取了一定的行动来表明试图入住这套住宅。虽然在他们 并没有强有力的证据证明他们确实入住了。房子里几乎没有家具。没有任何他们 整个家庭居住在这栋房子里的照片或者别的证据。也没有亲戚朋友来证明到他们 的这栋房子里来做客过。但是 HMRC无法证明原告夫妇是故意欺诈 ，从而也就 无法剥夺原告夫妇以自住房名义免除 CGT 的权利。无论如何 ，只 “住”一个礼 拜也能以自住房名义免除出售获利的 CGT ，这开创了一个案例。 世界上的法律体系粗略的分有两种。一种是以法国德国为代表的所谓 “大陆 法系” ，注重的是成文法典。另一种是以英美为代表的 “英美法系” ，也称 “普 通法系”，注重的是案例。也就是说在英国 ，案例就是新的法律。有了 MUNFORD vs HMRC这样一个案例 ，HMRC再也不能以申报居住时间太短为由剥夺房主免 除 CGT 的权利了。 如果您对投资英国房产有兴趣 ，可以联系小居 （Uhouzz 异乡好居 ），我们 会为您竭诚服务。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ： http///2017-06-09/72750.html