机关23号院服务类物业服务范围需要情况定稿报采购中心.DOC

全国人大机关23号院办公楼 服务类物业项目需求有关情况 2016年7月19日 一、物业项目地点 全国人大机关23号院办公楼（下简称机关23号院），地址：北京市西城区西交民巷23号，委托服务范围内的建筑面积约为23100平方米。 二、物业项目具体情况 1．公共、道路、绿地 种类 品牌规格 单位 平均更换频次 卫生间数量 马桶（蹲池）数量 办公室卫生间卫生纸 维达三层小卷纸180克 元/卷 5卷/月/间 130 130 公共卫生间卫生纸 维达三层小卷纸140克 元/卷 1卷/天/马桶 39 74 公共卫生间洗手液 金鱼2.5L 元/桶 1桶/周/6间 2．领导办公室服务 负责带卫生间的办公室（带卫生间的办公室130间，平均每间20.6平方米）的入室保洁及送水服务，具体包括：办公室内设施、家具、门窗（含纱窗）、玻璃（含二层及以上房间玻璃内侧、一层房间玻璃内侧和外侧）、地板、天花板、卫生间的清洁；卧具及服务用品的更换和送洗；开门服务；提供机关23号院带卫生间的领导办公室卫生间卫生纸（货品品牌和标准按要求执行）；领导办公室及来客送水服务等。不负责本款约定房间以外的其他普通办公室的入室服务（窗户玻璃保洁除外）。 3．会议服务 负责机关23号院内部各会议室及多功能厅的会议服务（包括：23号院多功能厅、第一会议室、第三会议室、采购中心开标室和评标室、信息中心一层二层会议室、机关党校第九会议室和602、604会议室），具体包括：根据需求进行会场布置；礼仪迎宾服务；会中茶水供应服务；会议室的保洁（含窗户玻璃内侧和纱窗清洁）；会议桌椅的清洁和保养（含皮质扶手椅、沙发的上蜡；布衣扶手椅、沙发的清洁）；相关棉织品的送洗；地毯的清洗和维护等。 4．职工餐饮服务 负责职工餐厅的就餐服务、餐厅公共区域保洁服务（包括餐厅后厨内公共过道）和餐具洗涤服务（含职工餐厅、部长餐厅和宴会的餐具洗涤服务）。 职工餐厅满额就餐人数550左右，实际平均每天就餐450人左右。 5.传达室服务 负责机关23号院南北和北门传达室服务，主要包括：机关办公楼和机关23号院访客的联系、登记、信息录入、人员检查等业务。 6.可委托第三方单位提供的物业服务项目 （1）餐厅后厨烟道防火清洗项目。机关23号院清洗总面积约385平方米，排油烟风机3台，每60天清洗1次（每年共6次）。 （2）有害生物防治项目。有害生物防治面积约1.52万平方米（每三个月整体作业1次、每月对重点区域作业1次，每年共大作业4次、小作业8次）。 （3）餐厅油水分离设备运行维护、少量餐厨垃圾处理项目。包括：机关23号院餐厅的油水分离及餐厨垃圾处理机房维护、油水分离设备专用滤芯更换，以及一小部分的餐厨垃圾清运处理。 （4）餐厨废弃油脂收集运输项目（免费）。每周收集运输1-2次（周六日进行）。 （5）外立面玻璃擦拭项目。机关23号院外立面玻璃面积约0.38万平方米，每年擦拭1次。 （6）室内绿植租摆，具体要求见附件五。 三、对物业服务受托方有关具体要求 1.严格按照约定内容为全国人大机关提供服务，服从委托方餐饮处、安保处（包括机关23号院餐饮科、服务科、安保科）的对口监督、管理、检查和指导，贯彻落实全国人大机关有关部门提出的整改意见。物业服务受托方项目负责人及主要管理人员作息时间须与全国人大机关同步。 2.要制定严格的物业管理制度、服务作业办法、服务标准、年度计划物业服务受托方招聘工作人员应遵照北京市用工要求，符合国家的相关用工制度物业服务受托方人员在工作期间，因公发生任何意外事件，一切责任由物业服务受托方承担如因此给全国人大机关经济损失，物业服务受托方应予以赔偿征得物业服务受托方人员应按国家有关规定持证上岗，未经培训考核不合格人员不得上岗工作人员人员人员改变提供的房用途，须事先征得同意不得擅自占用改变公用设施使用功能有权制止任何违反办公区管理规章制度的行为，终止，物业服务受托方须向移交全部物业管理全部档案资料 2