物业法律法规解释.pptxVIP

针对一些园区问题的 法律法规探讨;一、噪音 《中华人民共和国环境噪音污染防治法》： 第四十四条 禁止在商业经营活动中使用高音广播喇叭 或者采用其他发出高音的方法招揽顾客。 在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境 噪声污染的设备、设施的，其经营管理者应当采取措施，使 其边界噪声不得超过国家规定的环境噪声排放标准。 ; 第四十六条 使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室 内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免 对周围居民造成环境噪声污染。 第四十七条 在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装 修活动，应当限制作业时间并采取其他有效措施，以减轻、 避免对周围居民造成环境噪声污染。 第五十八条 违反本规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：未按本法第四十六??和第四 十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生 活的环境噪声的。 ;二.《物权法》中关于住改商的问题的探讨; 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具 体应用法律若干问题的解释 》第十条指出： 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七 条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求 排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院 应予支持。  ; 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》： 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称「有利害关系的业主」。明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这意味着，只要是该栋楼的业主，其无需举证「存在利害关系」只需证明属于该栋业主就可直接向法院主张权利。 民事主体为利害关系双方，即该栋业主向人民法院予以起诉该栋住改商行为，人民法院才予以支持。  ;三.《物权法》中关于租户欠费业主负连带责任的探讨