第八章 国际租赁.ppt

二、国际租赁业发展的六个阶段 1．租赁（rental） 2．简单的融资租赁（simple finance lease） 3．创造性的融资租赁（creative finance lease） 4．经营租赁（operating lease） 5．租赁的新产品（new products） 6．成熟的租赁（maturity） 租赁渗透率平稳，一般不会大起大落。 市场竞争激烈，租赁知识在公众的普及程度极高。 租赁公司数量极多，租赁公司处于低利和微利状态，盈利依赖提供增值服务。 租赁业务与银行业务差异明显。 出租人规模大。 法律法规完善。 各种市场机制完善。 三、国际租赁的市场功能 1．促进产业结构调整 2．增加了利用外资的数量 3．为企业提供了一定规模的长期资金融通 4．节约了银行对企业的授信额度 5．有利于满足承租企业增强资产流动性的需求 6．降低了企业的生产成本 四、租赁业在全球的发展概况 1．交易总量增长迅速 1978-2005年世界租赁交易额增长情况 （单位：10亿美元 资料来源《世界租赁年鉴》） 国际租赁有很多不同的类型 从会计角度及租赁目的、租赁投资回收方式等角度：融资租赁与经营租赁 从出租人出资比例角度：单一投资租赁和杠杆租赁 以租赁交易业务规范的角度：直接租赁、转租赁、回租 从租赁标的的角度：不动产租赁和动产租赁 从租赁税收角度：节税租赁和非节税租赁 从租赁业务涉及区域角度：国内租赁和国际租赁等等 融资租赁业务的判断标准有5个 ①租赁合同签订时，明确规定租赁物所有权发生转移。 ②租金最小支付额相当于租赁物购置成本的90%。 ③租赁期满，承租人享有租赁物的优惠购买权。 ④租赁期限相当于租赁物法定折旧年限的75%。 ⑤承租人专用设备。 （三）融资性租赁和经营租赁的区别 （1）租赁业务性质、本质不同 （2）租赁期限长短不同 （3）租赁合同的稳定性不同 （4）会计处理方法不同 （5）租赁期满后对租赁资产处理方式不同 需要采用转租方式的情况 ①当某个企业想利用融资租赁时，而它自己的资信状况却不能让融资租赁公司满意； ②融资租赁公司不太熟悉承租企业所处的行业状况； ③一家租赁公司自身借贷能力较弱，或融资技术不发达，资金来源有限。 （二）回租 1. 概念： 售后回租租赁简称回租。它是指承租人将其所拥有的设备出售给出租人，然后承租人再从出租人手里将出售给出租人的设备重新租回来的一种租赁方。 一、国际租赁程序 1．选择租赁设备 2．提出租赁委托 3．审查和评估 4．组织技术谈判和商务谈判，签订购买合同 5．签订租赁合同 6．执行购买合同 7．执行租赁合同 8．租赁设备的后期处理 二、租金 （一）租金的性质 租金包括两种性质租赁的租金：一种是资产所有权发生转移，如融资租赁、杠杆租赁等；另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营租赁。 租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。 （二）租金的构成 （1）租赁设备的购置成本：原价、运输价、保险费 （2）租赁期间的利息 （3）其他费用：办公费、业务人员工资、差旅费、出租人的利润 （三）租金的收取方法 1. 年金法 年金法是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。 1）期末支付租金的计算 其中， 是租赁资产价款；i为每期利率；n为租金支付次数，R为每期租金。 例题 某企业承租一台设备，价款总计140000元，运输费、安装调试费、保险费合计10000，租期5年，每季季末交租金一次，年利率8%，求各期应付租金和总租金。 解：由题意可得， ，i= 则 ， 总租金=9173.51×20=183470.2元。 2）期初支付租金的计算 期初支付租金的计算与期末支付租金的计算大致相同，只是少了一个计息周期。 例题 假设一笔10万元的租赁交易，年利率为10%，租期3年，每半年支付一次租金，按着先付租金的办法，每次租金和总租金各是多少？ 解：由题意可知 ，n=3×2=6， ， 那么 ， 总租金为18763.57×6=112581.42元。 2. 宽限期法 宽限期是指签订租赁合同之日起至第一次还款日之间的日期。 在宽限期内，承