土地资源使用效能评估.docVIP

土地资源使用效能评估 2016-08 指标设计原则 指标设计原则 (2)系统性原则。按照系统论的观点, 全面系统地反映 土地利用程度的各个方面, 反映各子系统之间的相互协调 和促进的关系, 同时又要努力避免指标之间的重复与交 叉。 (3)可操作性原则。指标体系应避免繁琐, 尽量利用现 有统计资料及有关城乡建设的规范, 做到简洁明了, 并考 虑数据获得的难易程度, 保证具体指标全面反映土地利用 效率的各种目标。 指标 土地资源的使用效率我们从土地利用状况土地效益状况 土地利用状况。土地利用状况是指开发区土地利用的现状情况，它直接反映区域内土地利用结构和布局的合理程度，体现土地利用规划用途的实现程度。依据开发区工业用地的特点，选择了三个评价指标，二是生产性用地比率，是指工业企业生产性用地面积与工业企业用地总面积之比，能综合地反映土地利用和闲置情况等。三是建筑密度，是指已建成工业企业的建筑总面积与已建成工业企业用地面积之比，反映已建成工业企业的利用强度； 土地利用效益情况，包括土地利用的经济效益和生态效益。 经济效益包括三个方面 生态效益包括 固定资产投入指标 收入指标：企业收入、利润、纳税额与与企业用地总面积之比，单位为万元/公顷， 开发区工业用地的产出效益 万元产值能耗：越高说明开发区的生态环境质量越差 事项 主要指标 说明 权重 　土地利用情况 生产性用地密度 企业生产性用地面积与企业用地总面积之比 　 建筑面积密度 企业生产办公建筑的建筑面积与土地面积的比值 土地利用效益 情况 效益 就业 就业人数比重 企业就业人数与土地面积的比值 职工工资比重 企业所有员工工资收入与土地面积的比值 固定 资产 固定资产密度 企业固定资产与企业用地总面积的比值 收入 　 　 销售收入比重 企业年度销售收入与土地面积的比值 利润比重 企业年度利润与土地面积的比值 纳税比重 企业年度纳税额度与土地面积的比值 生态效益 人均用水量 按职工人数平均的用水量 人均用电量 按职工人数平均的用电量 万元产值能耗比 企业在一段时间内产出万元产值消耗的能源 评估方法及结论 对于每个企业分别对上述评估表里面的指标进行 然后按照行业对行业内企业进行综合排序评评分排序在后的企业作为淘汰企业的备选对象 综合分值范围 划分等级 等级释义 6 粗放利用 土地利用率不高，且经济效益不高、生态效益很低 6-7.5 一般利用 土地利用率不高，且经济效益不高 7.5-9 中度利用 土地利用率不高，经济效益高 9 高度利用 土地利用率高，且经济效益较高 数据源需求 企业的土地租赁合同 企业三大财务报表 土地资源使用效能评估 2