21 主城区住宅存量.ppt

* 近郊 ：商品住宅成交 成交量：2013年5月成都近郊商品房市场住宅共成交11189套，同比下降6.5%，环比下降38.7%；成交面积为102万平米，同比下降11.7%，环比下降42.6%。 从本月的成交情况来看，郫县成交量居近郊成交的首位，成交面积为28.57万平米，新都区成交面积位居第二；龙泉驿成交面积最低。 郫县的蓝光幸福满庭及龙湖弗莱明戈、新都的蓝光花满庭2期位居近郊面积成交前三名。 * 远郊 ：商品住宅成交 成交量： 2013年5月成都远郊商品房市场住宅共成交2713套，同比下降18.9%，环比下降31.7%；成交面积为27.3万平米，同比下降21.3%，环比下降32%。 从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为491套，成交面积为5.4万平米；新津县成交套数最低。 彭州市的置信逸景苑和鸿运星城、新津县的龙湖悠山郡成交量占据远郊成交前三排名。 * 本月住宅成交排名TOP10楼盘 本月成交面积排名TOP10 本月成交套数排名TOP10 排名 项目名称 销售面积(㎡) 1 龙湖金楠天街 54675.64 2 蓝光幸福满庭 54325.33 3 蓝光花满庭2期（新都） 22870.72 4 龙湖弗莱明戈 22731.62 5 时代欣城 22085.37 6 骑龙国际（戛纳滨江） 21849.55 7 中德英伦联邦 20837.35 8 保利香槟光华 20217.23 9 中铁丽景书香 20114.92 10 洲际银海湾 19477.83 排名 项目名称 成交套数 1 蓝光幸福满庭 787 2 龙湖金楠天街 596 3 蓝光花满庭2期（新都） 337 4 宇众悦府 281 5 时代欣城 270 6 龙湖弗莱明戈 264 7 保利香槟光华 253 8 骑龙国际（戛纳滨江） 241 9 中铁丽景书香 238 10 中德英伦联邦 213 * 别墅市场 5月成都市别墅市场新增供应51套。供应面积0.9万平米，环比下降95.5%。 5月成都市共成交别墅278套，环比下降42.5%。成交面积6.8万平米，环比下降56.1%。 5月主城区别墅成交16套，近郊成交126套，远郊成交136套。 * 重点物业形态销售走势 各类型别墅成交中，叠拼别墅最多，为110套，其次是联排101套、独栋53套、双拼14套。其中叠拼别墅成交面积占总成交量的39%，集中于彩叠园和大溪谷。 本月别墅成交有所下降，房交会后市场逐步冷却，供应与成交均下降。 * 供销比有所上升，销售压力增加 从12年8月供求比的大幅上升后，年底有所减缓12月为18。13年从1季度的供求比来看，均小于12年下半年。本月供求比较上月有所上升，销售压力有所增加。 * 各版块成交情况 在主城区、新都新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，温江以52套销售居于最高位，其次为牧马山板块，成交45套。从成交面积来看，牧马山板块销售面积为13547平方米，为八大板块中最高。龙湖悠山郡成交量最大，共备案7385平米，25套。 市场存量方面，牧马山存量面积最大，华阳存量最小。 在成交项目中，新都新城供销比最大，销售压力相对较大。 * 本月别墅成交排名TOP10楼盘 本月别墅市场销售面积排名 本月别墅市场成交套数排名 排名 项目名称 销售面积(㎡) 1 龙湖悠山郡 7385.05 2 润洲金外滩 6194.07 3 美城 5927.46 4 彩叠园 5442.37 5 大溪谷 2889.3 6 保利石象湖国际乡村俱乐部 2639.32 7 蓝光观岭 2554.19 8 牧马山卡地亚 2228.13 9 建发浅水湾 2202.16 10 成都雅居乐花园 2082.64 排名 项目名称 成交套数 1 彩叠园 40 2 大溪谷 29 3 龙湖悠山郡 25 4 润洲金外滩 19 5 美城 18 6 保利石象湖国际乡村俱乐部 16 7 蓝光观岭 15 8 金科廊桥水乡 7 9 成都雅居乐花园 6 10 青城山房 5 * 商业市场 本月主城区商业新增供应面积2.5万平米，同比下降26.9%，环比下降41%。 本月主城区商业成交面积5.5万平米，同比上升25%，环比上升5.7%。 高新区成交面积1.5万平米，为主城区成交量最高。锦江区成交面积最低。 本月商业新增供应较上月下降明显，从连续几个月的供求关系看，供应整体大于成交，后续市场销售压力有所增加。 主城区商业情况 本月龙湖时代天街、镏金岁月、龙湖金楠天街备案面积排名前三。 * 商业市场 本月近郊商业新增供应面积11.6万平米，同比下降43%，环比下降26.5%。 本月近郊商业成交面积4.6万平米，同比持平，环比下降43%。 新都区成交面积2.1万平米，占总成交量46%，成交面积居首。温江成交