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SPECIAL TOPIC{特别策划■
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从宋庄房产案看文化地产投资问题
文、图／敖莉
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村民背信 “讨房” 家李玉兰与农民马海涛的农村房屋
本刊曾对宋庄文化创意产业园 买卖合同无效，于判决生效90日内
区的规模、艺术发展、资金运作等方 腾出住房。同时，法庭认定合同无效
面做过报道(见2007年第l0期)，记 的主要责任在于农民马海涛反悔，
者在采访手记中曾写道，随着画家 画家李玉兰可另行要求赔偿。
村规模扩大，画家的国际影响力，政 画家李玉兰在接受其他媒体采
府引导，国内外资本进入等因素，宋 访认为，终审较为公平一点，她说：
庄的品牌效应不断扩大，令宋庄的 “因为终审提出了合同无效的主要责
租、售房价迅速攀升。仅仅两年内， 任在于农民的反悔，并肯定了土地
租一个村民四合院，年租金从几千 地价攀升对购房者造成的损失，可
涨到几万。买的话，价格更是从几万 以重新另案再诉。”l2月24日，宋庄
升到了十几万甚至有几十万。 画家们针对终审判决为李出谋划策，
因此，有些已卖出房屋的村民 宋庄被诉第一位画家王立则成为李
看到了一个有利可图的 “商机”，觉 玉兰代理律师，并当场募集了一笔
得自己前两年卖出的房子 “卖亏 反诉费。
了”，想重新收回房子。于是2006年 2008年1月3日，画家李玉兰
l 0月村民马海涛一纸诉状把画家李 反诉村民马海涛，赔偿金额48万，在
玉兰告上法庭。 通州区法院立案。
2007年7月由通州区人民法院
作出一审判决为合同无效，原告赔 一 起诉讼将引发多米诺效应
偿9．5万。l2月17日，画家上诉到 画家李玉兰不是第一个接到诉
北京市中级法院，终审裁定结果是： 讼的，却是第一个遭遇审判结果的。
维持原判，但是留下“活口”——画 据悉，宋庄已陆续有l3位画家被村
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