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英国脱欧反而带动了房产市场 【异乡好居】 英国脱欧 ，从房产投资的角度来看 ，不一定是坏事。一方面大型外企从伦敦 撤出大量员工 ，另一方面投资者却再次看好这里的不动产。近日 ，仲量联行发布 了 2017年第一季度全球资本流动报告。他们发现 ，亚洲地产投资者并不惧英国 脱欧引发的市场震荡 ，抢购英国房产。 今年第一季度全球房地产交易量与去年同期相近 ，略有下降。但欧洲市场显 得很活跃 ，交易额上升了 3% ，亚太地区比同期上涨 1% ，而美洲却下降了 5%。 从城市来看 ，伦敦是全球第一季度交易量最高的地区 ，它将过去两年一直占 据第一位置的纽约挤下了宝座。温哥华和旧金山也不逊色 ，两城市同时排进了前 十 ，将巴黎和上海挤出。 导致今年第一季度市场变化的主要原因 ，还是与全球政治不确定有关。特别 是在欧洲 ，英国还在延续与欧盟的谈判 ，而法国和德国大选成了投资者关注的焦 点 ，美国利率上涨也影响了跨境投资者的决策。 值得一提的是英国 ，2017年一季度 ，英国房产交易额创下 2015年以来的 新高 ，达到 82亿美元。 一个有趣的现象是 ，曾经撤出的外资在慢慢向英国回流。2016年时 ，伦敦 外资流入比前一年下跌了近 50%。但今年一季度 ，亚洲投资者又重新将目光挪 回来。2017 年一季度 ，香港买家在英国的不动产投资接近 30亿美元 ，而去年 同期仅为 8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼 ，投资额 超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近 13亿美元。 英镑贬值是吸引海外投资的一方面。报告称 ，货币贬值和资本价值下降 ，使 得英国商业房地产的价值自2016年 6月公投以来较海外资本贬值了 16%。 另外 ，亚洲投资者也主导了这一趋势 ，他们不仅关注英国房地产 ，也关注美 国这一重要投资标的。仲量联行全球资本市场研究总监 David Green Morgan 认为 ：“亚洲买家是美国最活跃的投资者之一 ，其主要动力来自新加坡、日本和 中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的核心 资产 ，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。” 虽然国内在加强对海外投资的审查 ，但这并没有大幅遏制中国投资者的热 情。中国的资本输出在 2017年一季度增长了 84% ，达 75亿美元 ，而 2016年 同期也仅为40亿美元。他们持续在香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。 不过 ，与 2016年四季度相比 ，中国对外房地产投资交易额还是减少了 36%。 跨境买家们主要关注核心中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众 市场的房地产。“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资 的难度 ，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。 不过 ，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限 ，因为他们可以利用海外 分支机构的资金进行投资。”仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义昇说。 总得来说 ，全球政治将在未来一段时间里主导投资者的焦点。不过 ，虽 然脱欧遗留了很多待解决的问题 ，但房地产投资者对英国还是抱有信心。 如果您对投资英国房产有兴趣 ，可以联系小居 ，我们会为您竭诚服务。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ： https///uk/buy-new