本科学生综合性试验报告项目组长李悦副组长谢春兰付立芬成.docVIP

本科学生综合性实验报告 项目组长： 李悦 副 组 长： 谢春兰、付立芬 成 员： 黄丽颖 沈盛洁 汤文玄 曾千珊 胡胜 焦樵 魏烨 温梓凝 专 业： 管理科学与工程类 班级 实验项目名称： 南昌经开区企业员工购房意愿 影响因素的Logistic模型分析 指导教师及职称： 邹秀清 教授 开课学期 2015 至 2016 学年 2 学期 上课时间 2016 年 5 月 31 日 学生姓名 李悦 学号 0153606 同组人：谢春兰 付立芬 黄丽颖 沈盛洁 汤文玄 曾千珊 胡胜 焦樵 魏烨 温梓凝 实验项目 南昌经开区企业员工购房意愿影响因素的Logistic模型分析 (必修 □选修 □演示性实验 □验证性实验 □操作性实验 (综合性实验 实验地点 C418 实验仪器台号 指导教师 邹秀清 实验日期及节次 2016年5月31日. 5、6节 一、实验前理论准备及分析 （一）研究背景与问题提出 1.研究背景 南昌经济技术开发区发展进程加快：南昌经济技术开发区，自1992年成立以来，发展的20多年中，一直处于被房地产开发商冷落的位置。但是，随着近年来南昌城市的发展，昌九一体化进程提速，经开区桥头堡作用凸显；今年年底，通往经开区的地铁1号线也即将通车；绿地、万科等大型房企进驻经开……经开区“落后”的城居局面也随之改变。在国家策略的刺激下，“昌九一体化”的建设稳步推进，南昌做为核心城市，经济技术开发区也将成为桥头堡，发展前途可期。在交通方面，南昌地铁1号线双港站（起始站）、蛟桥站途经经开区，连接红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区等。地铁5号线，前期规划也初步定为经开区的下罗地区起。多条地铁的途经，对经开区而言，交通更加快捷、城区间的距离缩小、地铁经济到来……此外，新建县“撤县设区”对经开区也是一大利好。新建“撤县设区”后，新建县纳入中心城区管理，对接会更加有效，无论是城区规划还是城市建设，都将纳入南昌的大盘子统筹考虑。经开区也将更加便利地共享“大昌北”的配套资源。 政府政策支持，企业员工的福利向好：随着企业员工整体经济水平的提高,员工的消费水平也逐渐提高,逐渐从生存型消费转向发展型享受型消费转换。加上政府的政策支持就业创业，今年将新增发放10.5亿创业贷款2016年，南昌市将加大创业担保贷款扶持力度，创新建立信用担保贷款机制，全年新增创业贷款担保基金1000万元，新增发放创业担保贷款10.5亿元。大力扶持电子商务、现代物流、家庭服务业特别是家庭养老业，鼓励各类企业提供更多高质量的就业岗位。未来五年内，南昌市将实施就业优先战略，大力推动大众创业、万众创新，统筹推进高校毕业生等重点群体就业。力争实现城镇新增就业40万人;新增农村劳动力转移就业16.5万人;帮助3.5万就业困难人员实现再就业;开展创业培训6万人;创业担保贷款50亿元，累计扶持创业3万人;城镇登记失业率控制在4%以下。建设创业孵化基地30个。 贫富差距加大：过去10年的数据分析表明，中国的财产差距扩大速度远远要超过收入差距扩大的速度，个人财富积累速度非常快。在过去大约10年的时间内，人均财富的年均增长率达到22%，特别是房产价值的年均增长率达到了25%。北京大学中国社会科学调查中心发布的《中国民生发展报告2014》显示，1995年我国财产的基尼系数为0.45，2002年为0.55，2012年我国家庭净财产的基尼系数达到0.73，财产不平等程度近年来呈现升高态势，明显高于收入不平等。此外，家庭层次的财产不平等有两个特征：一、有家庭成员在体制内工作的家庭财产水平明显高于在体制外工作的家庭，在体制内工作的家庭财产的增长幅度也明显高于体制外家庭。二、中等收入家庭财产增长幅度大，而低收入和高收入家庭的财产增长幅度相对较小。未来几年，我国的收入差距可能仍会处在高位徘徊状态，既不会出现明显扩大也不会出现明显缩小的趋势，基尼系数预计将在0.45—0.50之间波动。 2.问题提出 受外部环境条件限制以及个人素质局限,作为购房主体的企业员工是“有限理性”的经济人,他们对房地产市场信息、国家对房地产调控政策的了解有限、解读有限。因此,企业员工在购房时所考虑的因素也与以往对购买住房的研究所提出的因素有所不同,那么,企业员工购房的行为是否具有独特性，表现出何种特征，各地政府为促进企业员工购房