VIVA富力广场 CBD南大门.doc

VIVA富力广场 CBD南大门北京富力广场位于北京市朝阳区东三环，商业总面积约16.7万平方米，于2008年5月1日正式开业。使用面积约10万平方米。类型为shopping mall。是地铁10号线开通之后沿线开业的首座商场，也是富力地产旗下的首座商场。 VIVA北京富力广场是富力地产集团进军商业地产的开山之作，是北京富力城项目的一部分，是集高档住宅、商场、写字楼、五星级酒店于一体的大型商业综合体。本期的主角就是这位在CBD的南大门闯出一番天地的商界人物――李思源，富力地产北京富力城房地产开发有限公司酒店管理公司总经理，商业运营中心总经理。 工作中，李思源所管理的富力广场，是都市时尚场，体验街，欢娱地，更是倡导一种优质的生活方式。 谈到VIVA富力广场的选址，李总坦言的确有一定的前瞻性，对于商业项目来说，地段是关键，每个地段都有其最佳的性价比。我们规划项目的初衷就是将地段优势发挥到最大，与住宅为起点，逐步向全业态经营的方向去发展，地尽其利。富力广场位于双井核心区域，东三环路与广渠路交叉口的西北角，据中央商务区CBD仅有一公里之遥，交通便利，周边路网四通八达，堪称CBD的南大门。地铁十号线出站口与商场地下一层相连，区域内中高档楼盘聚集，商业氛围浓郁，商务、居住人口比较密集，人口素质一直比较高，保证了本区域的持续旺盛的购买力。综合考虑该区域地域文化、消费能力、人口素质、消费特点、消费覆盖面等多种因素，这里有理由成为人流、财富的汇集之地。 与很多商场盲目的追求高端不同，李总说他更愿意将商场定位于以时尚、休闲、娱乐为主的中高端商业综合体。他认为VIVA北京富力广场凭借自身的软、硬件设施以及多业态的品牌组合，致力于打造时尚消费、潮流荟萃、资讯丰富、活力动感的都市时尚场，体验街，欢娱地，更是倡导一种优质的生活方式。以一种快乐、时尚、年轻的姿态，大手笔引入文化、娱乐、餐饮、休闲类项目，将“一站式购物”和“一站式休闲”融为一体，成就一个兼备商业氛围与艺术之美的休闲购物天堂。地处CBD南端的富力广场辐射的消费人群非常广泛。除了来自周边写字楼、高档社区的都市新贵人群，还坐享30余条公交线路和地铁输送来到巨大人流。与周边项目相比，富力广场无论在体量、业态组合、购物环境还是交通的通达性方面都更具有亲和力，所以说它拥有的是一种组合优势。 想要不断进步，始终保持一种新鲜感，就要使商场内的品牌始终处于一个动态调整之中。李总对这一观点也十分认可，“实际上，一个商业项目的运营如逆水行舟，不进则退。可以说从开业之后，商场内的品牌就一直都在不断地调整与完善，以更切合我们的定位与目标消费群体的诉求。我们的调整不仅是一些商铺位置及品牌结构的调整，还包括硬件的改造、动线的完善等。所有的努力，都是为了能提供更好的购物环境，更加适应目标消费者的购物喜好。”VIVA北京富力广场以10万平方米的整体规模，分为南北两区，囊括了时尚购物，主题餐饮，休闲娱乐及创意文化等多元消费主题，更与综合体内的富力万丽酒店、富力中心写字楼成就商业金三角，在内部实现商业资源互通互用，尽可能多的容纳休闲、娱乐、商务、旅游等非购物元素，满足一站式消费需求，使其成为商流、人流、信息流和资金流汇聚的焦点。 从传统百货到购物中心，北京的商业风起云涌，到底哪种商业模式会走向成功一直是一个争议不断的问题，在这个百货商场与购物中心竞争激烈的时代，李总作为专业人士的看法是：伴随着消费者消费需求的升级与诉求的多样化，百货商场与购物中心可以并行不悖的发展，而且两者都仍然有很大的增长空间。事实上，百货公司和购物中心相互依存，却又存在本质上的差异，购物中心重点是在做物业，它的的优势就是自由度大，而百货是在做商品，经过不断的变化升级，它在一定区域内的影响也是不容小觑的。两者无所谓哪个更加成功，只是规模和定位不同而已，各自有各自的分工和职能。 生活上，李思源是站在金字塔顶端的商业管理者，更是忠于自己的普通人 李思源总经理虽然身为商场高管，生活中却也是一名普普通通的消费者，但当逛街成为工作内容之一的时候，他逛街的关注点就不能仅仅停留在商品本身了，更多的是观察购物环境，品牌组合，店装美陈等等方面的特点。这是他多年来已经养成的一个习惯，说逛商场倒不如说是看商场。但纯粹站在消费者的角度来看，他认为富力广场的确有着不小的吸引力，首先就是地理位置，交通十分便捷，其次就在于它的业态非常丰富，潮流精品、特色美食和丰富的娱乐设施都是他喜欢这里的原因，值得一提的是这里的五星级影院。李总告诉我，影院正在进行装修扩建，改建完成后将成为京城首家拥有DMAX的影院。 作为一名成功人士李思源总经理的座右铭是“忠于自己”。也就是在做事情之前要问一问自己“为什么做？”“怎样做？”另外他还提到，人生一定要有