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包头房地产僵局:和政策博弈7月的包头却看不到热火朝天的景象，相反，绝大多数在建项目都已经停工，工地、脚手架和塔吊上都看不到工人，只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称，当地在建房地产项目中，停工的占90%以上。 不久前，中国指数研究院发布了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。 类似房价反弹的消息不断传出，调控政策松动的猜测也随之而来。 在上述100个样本城市中，三线城市包头7月房价比6月环比上涨0.7，同类城市中属涨幅较大的城市。那么，在数据之外，当地楼市究竟是怎样的呢？记者前往包头进行了调查。 在建项目大片停工， 老板跑路传言四起 出了包头机场向市中心行驶，会穿过一个新区——稀土高新区。一进入高新区，就让人有些意外，因为与其它城市的高新区不太一样，在这里，很难看到高新产业和企业的气息，迎面而来的却都是大片大片的新楼盘，所到之处，都是已经竣工或者还未竣工的房地产项目，仿佛整个稀土高新区就是房地产的开发区。 一位房地产置业顾问告诉记者，包头目前在建房地产项目接近240个，另据包头市住房保障和房屋管理局资料，包头现有开发项目的房地产开发企业共有198家。不过，7月的包头却看不到热火朝天的景象，相反，绝大多数在建项目都已经停工，工地、脚手架和塔吊上都看不到工人，只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称，当地在建房地产项目中，停工的占90%以上。这些项目为什么会停工呢？ 记者试图寻找开发商了解情况，但迟迟找不到一个开发商，多方打听，听到的却都是开发商跑路、失踪的传言。 在天安雅居小区，几百位购房者交了房款却拿不到房子，也纷纷传言开发商跑了。一位购房者担心：“有可能开发商资不抵债，咱们民间融资这一块搞得老是这种，自杀的那干什么的……” 这位购房者的话，其实专有所指，今年6月，包头本地一位开发商魏刚因为资金链断裂，被高利贷逼得走投无路而自杀。这一事件让整个包头房地产市场笼罩在一片阴影之中，更让购房者提心吊胆。 魏刚自杀事件，在包头轰动一时，业界普遍认为这一事件可能有示范效应。因为的确有一些开发商与魏刚一样，向放高利贷的人求助。高利贷的利息最高可达每月5%，尽管这违反中国法律规定，但并不妨碍把债务人压垮。 记者了解到，包头开发商胜达房地产公司老板魏刚生前最后开发的项目叫“鼎泰风华”。那么，这个项目现在怎么样了？记者寻找到了一位知情的出租车司机，他带记者来到了鼎泰风华小区。 鼎泰风华小区属于拆迁改造房，目前入住率很高，业主们的生活也很正常，貌似与其它小区没什么两样。然而，把目光转向距离大门口不到100米处，就能感觉到有一些异样——这里是鼎泰风华的售楼中心，门上挂着大锁，贴着当地公安部门的封条，还贴有一张“报案流程”，提醒与胜达房地产公司有资金纠纷的人如何报案，要求提供“借据和转款凭证”，很显然，公安处理的是魏刚生前从民间融资以及借高利贷的案子。 根据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。而这些融资多数是高利贷，利率最高者达到月利率5%。出租车司机对记者感叹：“7个多亿，（魏刚）一睁眼就是上千万的利息，他这个受不了，逼着死……” 据了解，魏刚投资开发的楼盘早在去年就已经陷入资金危机。为缓解压力，胜达公司在去年底还推出了一项优惠政策：对全款买房的业主，给予10%优惠。但面对房地产全行业的调控，消费者普遍处于观望状态。魏刚情急之下，大幅降价促销——今年年初，鼎泰风华的价格一度从每平方米四五千元降至三千多元，比包头其他同类小区每平方米至少低了1000元，但是，市场依然反应冷淡。在包头，鼎泰风华被认为是压垮魏刚的最后一根稻草，因为摊子铺得太大了。 原来，这一片已经入住的小区只是鼎泰风华的一期项目，而这一大片半拉子工程是它的二期项目，鼎泰风华的三期项目只是圈好了地，刚刚开始打地基。所有项目在魏刚出事后都已全面停工，这些项目将来会成为烂尾楼，还是有人出手接盘，目前尚无明确的消息。 开发商拖欠工程款，出现了“顶账房” 在包头调查过程中，很难联系到开发商，绝大多数楼盘的销售处都已关闭。不过，稀土高新区央企中建投资的御澜世家项目，和钢铁大街上的凯旋中央公园项目，售楼处都正常开门，售楼员均称自家项目一切正常，毫无资金压力。 凯旋中央公园售楼员告诉记者，“你可以从民族西路绕到小区，因为都在施工，别有什么石子落下来，对咱们造成危险，你可以站在门口，看一下咱们整体施工的一个进度