商铺投资十大要素.ppt

;课 程 大 纲;一、商铺投资的时机与获利策略;1、商铺类型何其多（种类） ;产权式房产比较表 ;2、一铺养三代有实例（价值）;3、逢低吸进的标准（估价） ; 2、月租金乘数 a、快速检定其它三法之有效性 b、近来少用GRM，因各地不同难以比较 3、租售比（售价与月租金的比例关系） 深圳1：200 年回报：6 % 上海1：150-200 年回报：6-8 % 杭州1：300 年回报：4 % 苏州1：200-250 年回报：5-8 % ? ◎ 成熟市场：商铺 VS 住宅 = 4:1 — 6:1 ? ◎ 商铺实例 1、观前总价760万，3.8万/㎡，1-2层 底层单价=2/3×760万÷100㎡= 5.06万/㎡ 二楼单价=1/3×760万÷100㎡= 2.53万/㎡ 2、观凤书城140/㎡/月租VS东大街书城120/㎡/月租 以10%报酬率计，东大街1.44万/㎡，观凤??城1.68万/㎡ ;4、投资商铺的时