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【昌建·誉峰】销售百问百答 一、基本情况 1、本开发项目位于哪个区域？ 位于驻马店市高新区，紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。 2、到现场如何走？ 乐山大道与纬二路交汇处，东300米 3、开发商是谁？以前有开发过楼盘吗？ 河南昌建地产有限公司，隶属双汇集团旗下全资子公司。公司创立于2003年,经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。房地产主业开发涵盖：漯河、郑州、海口、成都、信阳、周口等10个重要城市。 开发项目：漯河昌建·外滩、漯河昌建·东外滩，漯河昌建·西班牙玫瑰，海口昌建·逸海国际、信阳昌建·欧洲故事等楼盘 4、开盘时间，交房时间？ 目前一期工程已经开始动工，预计2013年9月份开盘，预计2015年9月份交房。 5、施工单位？采用何种基础？何种建筑结构？ 中铁十一局 有地下室部分，基础采用钢筋混凝土筏板基础 无地下室部分，基础采用钢筋混凝土独立基础 住宅采用剪力墙结构，商业采用框架结构 6、监理单位？ 安厦监理 一级资质 7、目前你们五证齐全吗？ 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》 1、占地面积？ 约60亩 2、总建筑面积？ 15万㎡ 3、小区是怎样规划的？ 小区规划11栋高层和1栋社区会所 4、小区的建筑密度？绿地率？ 建筑密度为22.8% 绿地率35% 5、小区的容积率呢？ 容积率：3.2 6、得房率？ 75% 公摊面积包含：入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等 7、该地块的土地性质？土地使用年限多久？如年限到期怎么办？ 住宅用地，土地使用年限为70年。年限到期按国家规定向土地部门申请继续续期 （以土地证为准2012年1月 - 2082 年 1月）。 8、小区有什么户型？面积各有多少？ A-1户型 约105㎡ 三房两厅一卫 A-2户型 约85㎡ 两房两厅一卫 A-3户型 约96㎡ 两房两厅一卫 B-1户型 约95㎡ 两房两厅一卫 B-2户型 约95㎡ 两房两厅一卫 B-3户型 约113㎡ 三房两厅一卫 C-1户型 约138㎡ 三房两厅两卫（楼王） D-1户型 约105㎡ 三房两厅一卫 D-2户型 约83㎡ 两房两厅一卫 D-3户型 约120㎡ 三房两厅两卫 共计10个户型 9、小区有多少车位？是出租还是出售？价格多少？怎样安排位置？ 地上车位共103个，地下车位共499 个。 （车位是否出售，暂时未确定） 10、车位卖不卖？ 暂时未定 11、小区有非机动停车位吗？停在哪里？如何收费？ 有。每栋楼下设置非机动车停车位，收费根据后期物业收费标准实施。 12、公摊面积包含哪些部位？ 公摊面积暂按：电梯井、入户大堂、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等 13、阳台是否封闭？面积如何计算？ 开敞阳台，按半面积计算 14、我们买房子除了房价款还需付哪些费用？大概多少？何时需付？ 根据你的付款方式不同交取费用： 除了房款以外其他费用如：办证费、物业费都到交房时间左右，中间隔了很长时间，不着急，也就几千块。 按揭费用有维修基金,有线电视开户费,保险费,公证费,抵押登记费,银行工本费和产权费用.以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司,由公司财务部交付给相关部门。 15、小区内有双气吗？入住后水电气何时能够使用？ 天然气直达入户。 暖气采用地板辐射采暖 水电气投入使用时间以购房合同规定为准。 16、买房付款有几种方式？优惠？ 一次性付款 .银行按揭贷款.公积金贷款。 不同的付款方式优惠幅度不同。优惠政策目前还未能出台。 17、我一次买两户可否便宜？或我介绍朋友来买便宜？ 没有优惠，将来对外销售时间可能会有老带新的活动，但是那时候价格高出许多，所以还是现在划算，因此现在是购房的最佳时机.同时我们的户型南北通透，户户朝阳.你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一个小区会更热闹. 18、一次性付款怎么支付？ 一次性付款需全额付款.100%支付房款和其他相关费用. 19、银行按揭怎么支付？ 根据当时的银行政策，首付40%-60%，每个人的情况不一样，交的也不一样。 20、哪家银行办按揭？ 工商银行 21、按揭有什么条件？ 1、年满18岁的公民； 2、银行不良信用卡记录没有的； 3、之前没有做过房屋按揭，或者贷款已经还清； 4.有偿还贷款的能力； 5.以当时银行的规定为准。 22、按揭需要提供什么材料？ 单身：1、身份证2、户口本3、单身证明4、收入证明及担保人材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明） 已婚：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方户口本3、（任何一方）结婚证4、收入证明 23、贷款额