现代咨询方法与实务第六章笔记总结.doc

第六章　工程项目投资估算 　　 　　本章考情分析：　　本章属于“建工类”考试基础章节，难度不大，关键是各个名词的理解及计算的熟练度。本章考察有两种方式，其一是在一道题中单独考察两个问题，其二是合并“财务分析”或“经济分析”进行考察，万不可掉以轻心。 　　本章考试聚焦于“进口设备购置费估算”、“预备费计算”、“建设期利息计算”、“流动资金的详细计算”、“建设投资及总投资的构成”、“项目投资估算表的编制”几大经典知识，也是学习“财务分析”和“经济分析”的基础，后面几章的内容是逐步递进的知识关系，因此，每一步都需要走扎实。 　　本章学习须要抓住两大核心“组成”和“计算”。厘清建设投资、总投资、进口设备购置费、预备费、建设期利息、流动资金都由什么项目组成。而后须要加以题目练习，提高数字的敏感度及对各名词的熟悉程度。　　本章重点要达到“顿悟”的效果，而不仅仅是“学会了”，“知道了”这样肤浅的层面。 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2016年 建设投资、预备费及建设期利息的计算 与“财务分析”合并考察项目投资现金流量表 建设期利息、项目总投资的计算（合并“财务分析”） 建设投资的计算（合并“经济分析”） 无 预备费、建设期利息、建设投资的计算 　　　　一、建设投资简单估算法　　1.总投资按照费用性质划分（预备）　　 　　2.建设投资简单估算法　　（1）单位生产能力估算法　　根据已建类似项目的单位生产能力投资（如元/t、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的　　投资额。计算公式：　　拟建投资额=拟建生产能力/已建生产能力×已建工程投资额×综合系数　　特点：　　该法将项目的建设投资与其生产能力视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。　　使用该法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。一般仅用于投资机会研究阶段。 　　小案例：　　已知2012年建设污水处理能力15万立方米/ 日的污水处理厂的建设投资为33000万元， 2017年拟建污水处理能力20万立方米/ 日的污水处理厂一座，工程条件与2012年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试估算该项目的建设投资。 ?? 『答案解析』　　根据公式，该项目的建设投资为：　　 　　（2）生产能力指数法　　根据已建类似项目和拟建项目的生产能力规模之比，经生产指数调整后，乘以已建项目的投资额，来估算拟建项目的投资额。计算公式：　　 　　n的取值：　　1.规模相差不大，Y1与Y2的比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为1； 　　2.生产能力比值在2～50之间，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6～0.7之间； 　　3.生产能力比值在2～50之间，且靠增加相同规格设备的数量来达到时，则n取值为0.8～0.9之间。 　　特点：　　（1）建设项目的投资额与生产能力呈非线性关系；　　（2）计算简单，速度快；要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差很大。 　　小案例：　　已知年产20万吨的某工业产品项目的工艺生产装置为30000万元，现拟建年产60万吨的同种产品项目，工程条件与上述项目类似，生产能力指数n为0.7,调整系数CF为1.1，试估算该项目的建设投资。 ?? 『答案解析』　　 　　（3）比例估算法　　1）以拟建项目设备购置费为基数进行估算　　根据已建成的同类项目的建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比，求出拟建项目的建设投资。　　C=E（1+f1P1+f2P2）+I　　式中：　　C ——拟建项目的建设投资；　　E ——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；　　P1.P2 ——已建项目中建筑、安装工程费占设备购置费的百分比；　　f1.f2 ——由于时间、地点等因素引起的定额、价格、费用标准等的综合调整系数；　　I ——拟建项目的其他费用。（注：I=工程建设其他费用＋基本预备费＋涨价预备费） 　　小案例：　　某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的23%，安装工程费占设备购置费的9%, 该拟建项目的其他有关费用估计为2600万元，调整系数f1,f2均为1.1，试估算该项目的建设投资。 ?? 『答案解析』　　根据公式（6-3），该项目的建设投资为：　　C=E（1+f1P1+f2P2）+I　　=15000×[1+﹙23%+9%﹚×1.1]+2600=22880（万元） 　　2）以拟建项目工艺设备投资为基数进行估算　　　　式中：E ——拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资；　　P1,P2,P3 ——各专