镇江前期物业服务合同.doc

镇江汽车城前期物业服务合同 甲方： 镇江汽车城有限公司 ； 法定代表人： 涂果倩 ； 住所地： 镇江新区丁卯南纬二路 ； 邮编： 212000 。 乙方： 镇江鸿盛商业管理有限公司 ； 法定代表人： 肖榆猫 ； 住所地： 镇江新区丁卯桥路230号 ； 邮 编： 212000 ； 证书编号：（建） 3211910000201306250050S 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 镇江汽车城一期 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 镇江汽车城 ； 物业类型 商铺 ； 座落位置 镇江丁卯桥路375号 ； 建筑面积 213996平方米 。（此数据为西地块数据） 物业管理区域四至： 东至： 经十五路 ； 南至： / 路 ； 西至： 张许路 ； 北至： 丁卯桥路 ; （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 / ； 2、 / ； 3、 / 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 商业物业： 1 .5元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） / 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于 入伙通知书内明确的交纳时间 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 每年物业费到期前15日 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 1、 双方协商、调解 ； 2、 仲裁 。 第四章 物业的经营与管理 第九条 停车场收费分别采取以下方式：（参考物权法） 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按物业公司规定的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按物业公司规定的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人