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深圳海边项目调研20150413
;前言;;调研区域介绍;;坝光片区介绍;大鹏新区楼盘位置分布;承翰·半山海;承翰·半山海;承翰·半山海;承翰·半山海;金众·云山栖;金众·云山栖;金众·云山栖;璞岸33;璞岸33;璞岸33;璞岸33;佳兆业广场;佳兆业广场;佳兆业广场;佳兆业广场;龙岐湾1号;龙岐湾1号;龙岐湾1号;凯旋湾花园;凯旋湾花园;凯旋湾花园;
从表格数据来看，该项目“投资+度假”型客户占40%，养老居家、商务接待各占20%。
成交客户主要来自深圳及香港，分别占60%及20%，两者合计占80%；省内其他城市主要是东莞及惠州两地客户，占10%，省外客户占10%。
该项目成交的客户均年龄偏大，以46岁以上的客户居多，占75%比例；其他年龄段客户数量差不多，其中25岁以下客户均为父母帮助其购买。;爱琴湾山庄;;葵涌片区二手房;大鹏、南澳片区二手房;大小梅沙二手房~东海岸;大小梅沙二手房~东海岸;客户情况：
1、居家客户：以在大小梅沙、盐田区域上班的客户群体为主，养老居家型客户为辅；
2、投资客户：由于原来居家客户在逐步转变成投资客户或度假型客户，所以近年该项目的投资客户逐年增多；
3、度假客户：也是因为原来居家型客户逐步转变成投资客户，所以近年度假型客户在增加。大部分客户均周末度假。
综合以上，该项目目前以投资+度假型客户为主，居家客户为辅;片区顶级豪宅价格：
海景别墅均价约15-20万/㎡；非海景别墅均价9-10万元/㎡；
非海景联排别墅：5-6万/㎡
多层海景洋房均价：7-8万/㎡
片区普通宅价格：
非海景别墅：3.5-4万/㎡
非海景普通住宅：2-2.5万元/㎡；
片区酒店公寓价格：
一线海景酒店公寓：2.5-3万/ ㎡；
非海景酒店公寓：1.5-1.6万/ ㎡
;调研总结;调研总结;汇报完毕，谢谢！
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