阜阳主要商圈资料.doc

一、阜阳定位：皖西北商贸中心。 二、阜阳城市规划： 河西片区： 阜阳、政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集和辐射效益 河东片区： 规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园区和生活居住区 泉北片区： 完善阜阳工业园配套功能、建设大型商贸及高级住宅区 颖南片区： 阜阳市经济开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，建成综合性的城市新区。 总体上，城市重点向西面、南发展，当时走访了一些阜阳市民，市民一致认为城市在向西面发展，从建设规模发现，城市正在向南跟西面发展，另外，项目所在地西北面属于统筹兼顾区域，也属于西二环商圈的沿线上，市场的培育直接受阜阳城市和西二环商圈发展的速度影响。 三、阜阳商圈： 作为一个三线城市，人口1000万，2010年零售商品总额为326.7亿，值得注意的是近年来阜阳高端消费的比重越来越多，过去阜阳的消费主要以低端为主，包括目前公务员人均工资水平才2500左右，2010年阜阳恩格尔数为40%，刚步入小康水平，节假日出行的人们有58%以购物为主，观光其次，其中购物原因中，有66.4%以日常生活需求为主，随着阜阳经济发展水平的不断发展，当地人民生活水平不断提高，消费生活必需品的消费占全部消费的比重将不断降低，恩格尔系数也将降低，消费需求、消费层次也渐渐发生变化，而休闲消费等将有惊人的增长。个性化的需求变得更加强烈，人们对品牌服装、土特产的需求呼声高涨，阜阳当地的品牌店、专卖店、大型超市购物广场、高档专业市场越来越受欢迎，数据显示，75%消费者更愿意到大型超市、商场购物消费，商品的竞争由价格竞争逐渐转变为商品品质和品牌竞争，在阜阳调研中，反复听说，在同在一个市场，品牌店容易盈利生存，而而非品牌的档口总是三易其主、频繁关门。 阜阳消费者结构组成： 按职业结构分：公务员14.7%，工人：13.5%，技术人员：14.3%，工商业者：12.4%教师7.7%，农民6.8%，其他：30.6%。 按消费者来源分：省外：3.2%，省内其他区域：13.6%，市辖市：13.6%，城区：55.8%，城郊11.6，农民：7.2%。 综合上述，随着生活水平的提高，农民工返乡浪潮的展开，以及城市辐射能力的增强，农民消费的比重会继续上升，市辖区内的消费比重也会加大，消费水平也会提高，整个市场的容量将大大拓宽，消费层次大大提高。 阜阳主要商贸商圈为人民路商圈，其次中南大道为中心的西二环一带，伴随着城市规模的扩大，新的商业中心的必然会顺势而起。人民路商业中心可以满足30万人城区的需求，今天阜城建成区已到了70-80平方公里、人口80万，在未来2020年前的城市发展规划中，阜阳市建成区将达到120公里，还将进一步打造百万人口规模的城市。另一方面，市民经济收入和消费水平的提高，也呼唤新的商业业态的出现。阜城新商业中心的建设已是时势所需。随着人民路商圈的饱和、城市的西南发展战略，除了西二环商圈外，南面还很有可能孕育这一个集城市综合体、大型超市、专卖店等为主体的高档商圈，未来将形成三足鼎立的格局， （1）国贸商圈： 国贸商圈主要以零售市场为主。主要集中在人民路与颍州路两侧，并以人民路与颍州路交叉口为坐标点，向南1000米，向西1000米为核心商圈人民路商圈商业现有总体量逾20万平米，区域内共有商业网点约800家，区内日平均客流量高达20万人次以上，国贸商城、千百意、百货大楼，以及苏宁电器等主力商家扎堆，绿色步行街、浙江商贸城、胜利路商场等商业街区汇聚，是大型百货、知名品牌、专业店最为集中的城市核心商圈。 香港财富广场地处人民路核心商圈，商业面积达10万平方米。它的落成意味着人民路商圈规模迎来史无前例的大扩张，其中沃尔玛的进驻，将带动整个商贸区域的进一步升级，众多商业设施集中在这一区域，将产生越来越强的聚合效应，进一步带动了周边地区的人气，使之成为阜阳市重要的商业中心地带。强势引进全球零售之王沃尔玛、新天地百货、大地数字影院等数百个国际国内连锁品牌商家，扼守人民路与颍州路十字金街口，借势人民路商圈扩容升级，辐射阜阳1000万人口，坐享250亿消费大市场，势必成为人民路商圈的龙头。配套设大地数字影院、以及20000平方米餐饮休闲娱乐文化特区，倡导“时尚与潮流”、集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、艺术、体育、教育等多项消费服务功能于一体而随着今年下半年香港财富广场的开张，以及新的颍上路泉河大桥的建成并投入使用，人民路核心商圈将与颍上路三里湾商圈贯通起来。加之临沂商城的即将开业，市中心商圈将与城北新商圈对接起来皖西北商贸城、瑶海大市场、乐家生活购物广场、汇鑫家具城、汇鑫美居城、中南现代城纷纷在阜城西二环落地生根；汇鑫美食广场、汇鑫电玩城、瑞丽名城高级百货等也