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【北美购房网】 房东攻略：如何挑选租客及进行风险管理 导读 华人向来爱投资房地产，都纷纷买了投资房，当上了包租公、包租婆。可是买房容易，打 理出租事宜就没有那么轻松了。为了帮助华人同胞更好地学习如何当好房东，今天总结整 理了各种房东须知大全，结合西雅图本地房市最新市场行情，为大家倾情奉上西雅图房东 攻略大全！ 挑选租客是投资房成功的最关键因素。在美国，租房相关的法律法规很多，但是有时 候界定并不明确，那么跟租户的沟通就非常重要。举个简单例子，房屋的正常损耗和 房屋损坏， 在法律上是一个笼统的概念。如果要真的打官司，房东容易很被动。还有 法律规定，房东进入房间，需要提前 24-48 小时给租客通知（紧急维修类除外），好 的租客会通情达理，尽量给予配合。遇到不好说话的，就会麻烦了。素质高的租客不 但沟通起来容易，而且他们通常也会更加爱惜房屋，对房东来说找到一个爱惜房屋的 租客，是非常幸福的事情。 那么到底该如何挑选租客呢？ 首先目前大西雅图地区的租房市场是非常健康的，房子基本上都很好 租，公寓出租空置率很低，3.9%左右，在 Tacoma 的 Lakewood ，空置率 竟然低到 2.4%，完全是房东市场。市场好的时候，房东其实有很多优 势来挑选好的租客。 在联系过程中，首先会进行初筛。要求申请人填写申请表，其中包括基 本信息比如生日、住址、社会保险号 (SSN)、工作等等，也会包括最近 5 年内的租房历史，现在的房东等。 第一步筛查，就是通过其社保号查信用记录。一般来说信用分数需要 650-700 分以上，最好是 700-750。我个人最喜欢680-720 分区间的， 因为这个分数足够高，比较可靠。 第二步，查犯罪记录。通常可以查到 48 个州内的犯罪记录。一旦申请 人涉及任何犯罪记录，我们肯定不会考虑。 第三步，查申请人上法庭诉讼的记录。如果申请人被房东赶走过，不会 要。或者申请人跟房东打过官司，通常也不会要。 为什么租客告房东的也不愿意接受呢？ 因为绝大多数的房东其实都是不愿意上法庭的，有纠纷的情况下房东都 会尽量谈判解决。所以这样的情况下，还坚持诉讼房东的租客，很有可 能是非常计较，或者抓住一些漏洞想要占便宜。 第四步，查工作情况。一般没法直接打电话给雇主，因为 HR 没有义务 来提供雇佣信息。我们会要申请人提供最近三个月的工资单。这是很重 要的一步，收入直接影响到租客是否能交房租。 第五步，与前房东联系。一般追溯到前 5 年。我们调查的问题包括：申 请人是否按时交房租，住了多久，有无不良习惯比如噪声等与邻居产生 纠纷，如果他/她还回来租房，你是否还愿意租给他/她。由于同在物业 管理这个行当，互相都有需要，所以 99%的情况下前房东都会回复。 一般我们花一到两天了解以上情况，就能了解租客的背景。 如何规避风险的经验吧？哪些现象是有风险的信号呢？ 首先比如：没有储蓄，工作不稳定，肯定是要小心的。一般来说，我们 会要银行存款对账单，如果上面有 1-2 万美金的储蓄款就会比较放心。 二十来岁的年轻人，刚刚进入社会开始工作，这个阶段生活和工作都不 是很稳定，所以要小心排查。有些人可能工作收入不稳定，也要仔细挑 选。我们一般更倾向于租给有小孩，父母都有稳定工作的家庭。 刚刚毕业的年轻人，没有收入也没有什么信用记录呢？ 如果是在银行和政府上班的，即便刚刚从学校出来也没问题，因为这样 的雇主基本上什么家底都查遍了，比你查的还要彻底。对于像在 Google、Amazon 这样的大公司上班的，也都比较放心。真的要是工作 和信用都不是很好，我们会要求其父母做担保人，这样来增加保障。 一般工资收入的 30%-40%用于房租是比较合适的，超过 50%就要小心 了，超过 60%就要警惕，需要额外提供银行存款对账单， 父母做担保人 等。 另外就是要小心一些专业的骗子，信用记录是可以造假的，房东推荐也 有可能造假，但所有以