第一章房地产开发经营与管理基础知识.pptVIP

所谓房地产估价是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。 房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。 报考房地产估价师的条件： 　　1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年； 　　2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年； 　　3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年; 　　4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年; 　　5、取得房地产估价相关学科博士学位; 　　6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。 房地产开发经营与管理 为什么需要研究房地产： 从本质上讲，是人们需要一个栖息之地，企业需要一个活动场所。所以，房地产是一个涉及所有个人与企业经济生活的重要资源。 对个人而言，常常会碰到如下问题：是买住宅还是酒店式公寓，或者是租房，应该居住什么样的社区？选择居住或投资什么样的社区？选择什么样的融资方式，如何安排？是委托经纪人还是自己出售物业？如何安排销售合同条款?选择什么类型契约？如何做出房地产投资决策？…… 个人遇到的问题企业同样会遇到。例如：现有一家公司为扩大其业务并在产品市场形成有效竞争，需要更大的办公场所。它所遇到的问题只有专业的房地产知识才能来解决。例如，公司应该租赁还是购买物业？如果选择租赁，该如何设计租赁合同？如果选择购买，是购买新房还是二手房？如何进行融资？…… 要解决这些问题就要对房地产市场的整体运行有一个比较全面的了解。 …… 房地产业为我们提供的职业： 私营部门： 房地产经纪和估价 物业管理 房地产金融 房地产营销策划 咨询 房地产开发与建筑 公司不动产管理 投资分析和资产管理 土地使用规划 …… 房地产业为我们所提供的职业： 公共部门 提供的工作一般与资产管理、征收物业税、土地使用规划、土地使用及房屋政策有关的工作。 政府部门也会修建一些不动产，如公共建筑、公园、交通设施以及其他政府功能设施； …… 第一章 房地产开发经营与管理基础知识 土地：一般是指地面、地面以上和地面以下一定的空间范围。人们对土地的不同认识和定义，主要不是因为他们之间的认识程度的深浅，而是因为其生产、生活等活动的不同需要或者研究的目的不同，农民可以把土地仅视为耕作的田地，一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地，地学工作者把土地当作自然综合体，经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源。 建筑物：是房屋与构筑物的总称。合格的建筑物的标准是适用、经济、美观。 物业：广义的房地产就是物业。我国一般是指其狭义的含义，即指各类房屋及其附属设备设施及相关场地。 房地产的别名 不动产 法律中，通常将财产或者物分为不动产或者动产两大类。划分标准，根据其自然性质是否可以 移动为标准的，一般来说，凡是可以自行能够移动或者用外力可以使其移动的，为动产，《中华人民共和国担保法》第92条规定：本法所称不动产是指土地以及房屋，及其地上定着物。 物业 在香港一般用这个词，是从英国的property翻译过来的。在英国，property也是指房地产。另外，香港通常还把房地产称为地产，其地产、物业、楼宇、房地产等用语经常混用。现中国大陆也大量使用“物业”这个词，最典型的是“物业管理”。并把其中的“物业”定义为“房屋及配套设备和相关场地”。 二、房地产的特性 不可移动性 独一无二性 不可灭失性 数量有限性 用途多样性 相互影响性 易受限制性 警察权 征用权 征税权 允公权 难以实现性 保值增值性 其它特性 使用寿命长 投资周期长 交易金额大：房地产买卖本身包含着较大的交易费用，但是交易并不频繁。目前，房屋仍然是家庭单次购买中价格最大的消费品。房地产交易金额大和交易时间长使得购买者经常寻找外部的金融支持。房地产的这一特性导致了房地产金融业的产生与发展。 开发建设时间长：从房地产项目的立项到完成，再进入市场销售，这个期间需要